Строительный бизнес является достаточно сложным видом хозяйственной деятельности, он очень чувствителен к экономическим кризисам. Рост курса доллара и удорожание кредитных средств на финансовом рынке могут стать причинами несвоевременной сдачи объектов. Как результат – люди, проплатившие значительную часть стоимости жилья, не получают свои квартиры в срок.
Для России срыв сроков сдачи готового жилья в последнее время стал вполне закономерным явлением. Например, ЖК «Волна» от «Дальпитерстроя» должен быть сдан в четвертом квартале 2014 года, но жильцы пока так и не получили свои квартиры. Сроки сдачи до этого несколько раз переносились, основные строительные работы практически завершены, но коммуникации пока еще не подведены. Люди так и не знают точно, когда смогут вселиться в свои квартиры.
Другой пример – ЖК «Кристалл Полюстрово», застройщиком является компания «Импульс». Сроком сдачи объекта, по последним обещаниям застройщика, определялся конец 2014 года, но экономический кризис перенес время завершения строительных работ минимум на один год. Это самый настоящий долгострой, ведь возведение дома началось еще в 2004 году. До сих пор не готова даже половина дома.
Срыв сроков сдачи готового жилья характерен не только для вышеописанных мелких строительных компаний, но и для гигантов отрасли. Строительная компания Л1 (ЛЭК) в СПб довольно крупная и располагает значительными материальными и финансовыми резервами. Поэтому кризисные явления в экономике могут немного затормозить ход строительства, но руководство и менеджеры обязательно найдут способы выполнения обязательств перед своими клиентами. Срыв сроков для Л1 редкое явление, но компания всегда информирует клиентов о сроках сдачи жилья и завершает строительство даже самых сложных долгостроев. Например, 1 этап 1 очереди (3 корпуса) ЖК «Премьер Палас» уже сданы владельцам, еще 2 корпуса находятся на проверке у государственной комиссии. Сдача второй и третьей очереди завершится до конца 2015 года.
Другим примером исполнения компанией Л1 своих обязательств перед клиентами, не смотря на пройденные трудности, можно назвать сдачу ЖК «Классика». В первую и вторую очереди уже заселяются жильцы, а третья очередь находится на проверке у государственной комиссии. Первая очередь была сдана точно в срок, вторую очередь задержали на 27 месяцев, а третью – завершили в середине 2014 года, с опозданием в 4 месяца. Сейчас квартиры находятся на проверке у госкомиссии, после чего ключи от нового жилья вручат клиентам.
Таким образом, если собираетесь сотрудничать с застройщиками, то поинтересуйтесь количеством уже построенных жилых комплексов. Компании предоставят вам перечень возведенных домов, если их несколько десятков – то смело приобретайте жилье. Крупные застройщики имеют солидный капитал и опыт решения возможных проблем в случае кризиса.
