На сегодняшний день рынок аренды квартиры остается рынком арендатора. Предложение в большинстве крупных городах России существенно превышает спрос. В связи с этим владельцы вынуждены снижать арендные ставки, но пока не все из них готовы с этим мириться. Как арендатору правильно торговаться с собственником?
Как выгодно снять квартиру
Для начала нужно определить, насколько ваш собеседник может снизить стоимость. Как рассказывают специалисты по недвижимости, при правильно выстроенном торге можно сэкономить до 3000 рублей в месяц.
В тех случаях, когда владелец изначально установил невысокую цену, требовать дополнительную скидку достаточно странно. На такие дешевые варианты всегда найдутся клиенты, особенно в период кризиса.
Большинство арендодателей повысили стоимость аренды из-за роста цен и скачков курса валют. Ставки поднялись с конца декабря примерно на 10%. В этом случае как раз и стоит поторговаться. отмечают, то сейчас идет уже не такое активное повышение цен, так как владельцы поняли, что спрос не увеличивается. Определить, завысил арендодатель ставку или нет, можно, изучив похожие объявления.
В попытках выторговать себе лучшую цену аренды, необходимо приводить конкретные доводы. Основные факторы, которые могут на это повлиять, - месторасположение дома и квартиры, а также состояние ремонта. Старая сантехника, плохой ремонт, далеко до остановки, вблизи нет магазинов – все это повод выторговать скидку. Если до метро пешком не дойти, а нужно ехать маршруткой, это делает квартиру дешевле на 15%.
Аренда квартиры в новостройке
Многим известно, что снять жилье со свежим ремонтом за низкую цену практически нереально. Собственники придирчиво выбирают арендаторов, а скидки делать не спешат. Но в новостройке может проводиться ремонт в других квартирах, причем в течение года-двух. Шум от него как раз и можно использовать, чтобы попросить владельца снизить арендную ставку.
Не всегда собственники квартир в новостройках имеют возможность купить мебель и необходимую технику. В данном случае можно обсудить возможность взаимозачета, когда плата за аренду уменьшается, а арендатор за свои деньги покупает мебель и бытовые приборы.
Одно из важных условий переговоров – найти подход к собеседнику. На встречу лучше одеться более-менее официально, не скрывать информацию о себе, поддерживать беседу. Если арендодатель поймет, что лучше клиента он не найдет, он обязательно согласится на скидку.
