Ныне действующий закон говорит о том, что собственник жилья имеет право выписать жильцов из квартиры без их согласия. Но в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях это сделать нельзя. Есть нечестные продавцы, а может, и посредники умудряются продать квартиру с жильцами.
Право пожизненного проживания может возникнуть в двух вариантах. Первый вариант – это приватизированная квартира. Один из членов семьи отказывается от своей доли, при приватизации квартиры, в пользу других членов семьи. Тем не менее, он не теряет права пожизненного проживания в данной квартире. Пользование жилым помещением остается за этим человеком. Другими словами, человек на законном основании имеет право проживать в данной квартире до смерти. Причем, это право сохраняется за ним, даже если квартира продана другим лицам. Право на пожизненное проживание появляется еще в одном случае. Например, когда оговаривается в завещании или договоре дарения. Также это может быть договор купли-продажи. Такого человека, даже суд не сможет выписать.
Если покупателю попадается не чистый на руку продавец или посредник, тот факт, что в квартире пожизненно прописан какой-либо человек, может быть скрыт. Чаще всего, такой факт выясняется только после того, как заключается договор купли-продажи и передаются денежные средства. Новый собственник жилья, даже через суд никогда не сможет выселить этого жильца.
Покупатель может через суд аннулировать сделку, но пока будет вынесено решение, покупатель может получить свои денежные средства не в полном объеме. Кроме этого продавец, чаще всего, после заключения сделки скрывается, а потом его не очень просто разыскать!
Если такой факт не прописывается в договоре купли-продажи, то сделка будет недействительна, а покупатель потеряет данную квартиру. Даже, в случае, когда квартира остается собственностью покупателя, это значит, что он и его семья будут постоянно жить с посторонним человеком, которого нельзя выписать.
Итог: покупали квартиру, а приобрели обычные помещения в коммуналке. Самое плохое, когда приобретается «однушка» с таким «довеском».
