Если в России то тут, то там разгораются скандалы между застройщиками и дольщиками по самым разнообразным поводам, то за границей в этом плане намного спокойнее. Однако высока ли вероятность того, что строящийся дом будет сдан в эксплуатацию вовремя? Как обезопасить себя от рискованных капиталовложений? Существуют ли какие-то гарантии того, что стойка не затянется? Многие специалисты рынка заграничной недвижимости утверждают, что поводов для опасений нет, и все же, чтобы избежать многих неприятностей, следует глубже узнать тонкости и нюансы законодательства той страны, в которой планируется приобретение строящегося жилья. Более того, не лишним будет заглянуть в налоговое законодательство, чтобы избежать в последствие неожиданных сюрпризов.
Единственное, чем грешат заграничные строители – это постоянные переносы сроков сдачи объектов строительства. Особенно часто это происходит в Черногории и Болгарии. Такое положение дел вряд ли удивит россиян, собравшихся купить квартиру, но существенно добавит хлопот. Чтобы подстраховать себя, пользуются следующими методами:
- Условное депонирование. Денежные средства отправляются на счета финансовых посредников. Они проводят мониторинг этапов строительства и в соответствии с ними отправляют застройщикам ту или иную сумму денег.
- Поэтапная оплата. Отличие от первого метода в том, что при внесении оплаты придется непосредственно контактировать с застройщиком.
- Например, чтобы сделать сделку более безопасной, при покупке квартиры в ОАЭ вносят аванс, составляющий примерно 10-15% от общей стоимости жилья, таким образом, резервируя его. Затем дольщик выплачивает еще 10% один раз в квартал. Затем через каждый четыре месяца вносится сумма, эквивалентная 10%.
Хорошим решением для тех, кто хочет купить квартиру за границей, будет обращение к профессиональному риэлтору. Грамотный специалист поможет вам разобраться в тонкостях местного законодательства и с порядком оформления документов. Он сможет ввести вас в курс дела и избавит от многих сложностей, особенно если вы сталкиваетесь с покупкой квартиры впервые. Учтите, что некоторые местные традиции требуют присутствие тех или иных дополнительных участников сделки. Например, в Доминиканской республике обязательным является присутствие не только нотариуса, но и адвоката.
Доверяя только проверенным специалистам, обладая некоторыми знаниями местных законов и осмотрительно выбирая жилье, вы сможете стать счастливым обладателем квартиры своей мечты.
