Несмотря на Закон об участии в долевом строительстве, который реализован с 2005 года в отношении многоквартирных домов, растет число обманутых дольщиков. Рассмотрим основные варианты оформления новостройки, опасные для покупателей новых квартир.
1. Договор уступки от подрядчика.
Застройщики редко строят дома сами, чаще всего используя подрядчика. Иногда нескольких подрядчиков сразу. Те, в свою очередь, прибегают к услугам субподрядчиков, оказывающих узкопрофильные услуги или поставляющих материалы. Застройщики зачастую предлагают квартиры для оплаты выполненных работ как подрядчикам, так и субподрядчикам  по договору уступки. Однако такой договор легко аннулировать, если вдруг у застройщика возникнут претензии к выполненным работам. Приобретение квартиры в строящемся жилье по договору уступки у субподрядчика - один из самых опасных видов сделки.
2. Приобретение векселя.
Вексельный механизм снимает всю ответственность в застройщика, оставляя дольщиков не защищенными при судебных разбирательствах. Мало того, что вексельная схема освобождает застройщика от уплаты налога, она еще дает возможность избежать штрафов и неустойки за несоблюдение сроков сдачи возводимого жилья.
3. Предварительный договор.
Необходимо крайне осторожно отнестись к застройщику, который предлагает вместо основного договора долевого участия предварительный, не имеющий юридической силы. Это может означать, что у зайстройщика существуют проблемы, не позволяющие проводить регистрацию основных договоров. То же самое относится к предварительному договору купли-продажи.
При этом, следует помнить, что даже учитывая эти варианты и обращаясь к крупным застройщикам, покупка квартиры в новостройке - всегда сделка с большой долей риска.