Решая жилищный вопрос, каждому приходится делать выбор между квартирой в новостройке или воспользоваться предложением вторичного рынка. Вторичный рынок привлекает покупателей некоторыми показателями. К ним можно отнести:
• стоимость;
• заселение сразу же после вложения денег.
Пожалуй, на этом положительные аргументы заканчиваются. В пользу новой квартиры можно составить более длинный список:
• новая квартира не несет энергетический груз всех предыдущих жильцов в отличие от жилищ, бывших в употреблении;
• новое жилье – это чистый лист, готовый для воплощения самых смелых идей дизайна и стилей интерьера;
• современные планировки предусматривают максимум удобств для будущих жильцов: большие застекленные лоджии и балконы, просторные кухни и прихожие, высокие потолки, наличие подсобных помещений для устройства гардеробной, а также, часто, свободная планировка.
Чаще всего новостройки образуют жилищные комплексы, расположенные вдали от городской суеты, вдали от промышленных зон и ближе к живой природе. Социальная инфраструктура, подземные и наземные парковки для автомобилей, развлекательные центры, парки, детские площадки, транспортное сообщение являются неотъемлемой составляющей любого жилого массива.
Покупка квартиры в новостройке – это прекрасно. Вместе с тем, чтобы это приобретение оправдало надежды, необходимо соблюдать крайнюю осторожность и бдительность при выборе застройщика, места расположения дома и многих других факторов.
Горький опыт тех, кто столкнулся с долгостроем или того хуже, должен стать уроком для остальных потенциальных покупателей. Утверждать о том, что нельзя верить всем застройщикам, было бы большой ошибкой, ведь новые массивы растут как грибы и в них уже живут люди.
Договор на покупку или на долевое участие, подписанный не глядя, может принести много неприятностей в будущем. Все взаимоотношения продавца и покупателя должны быть включены в этот документ и внимательно изучены с точки зрения существующего законодательства. Главными пунктами должны быть определены:
• сроки ввода объекта в эксплуатацию;
• стоимость и порядок оплаты;
• четкое описание состояния квартиры на момент передачи ее покупателю;
• гарантийные обязательства;
• взаимная ответственность сторон за нарушение условий договора.
Щепетильное изучение деятельности застройщика, знание законов, требовательность к подрядчику и соблюдение своих обязательств чаще всего приводят к положительному результату.
