Покупка недвижимости за рубежом часто рассматривается как надежная инвестиция. С этой точки зрения особый интерес представляет недвижимость в Англии. Во-первых, коммерческая недвижимость в этой стране традиционно считается одной из наиболее дорогих в Европе, и стоимость ее постоянно растет. Во-вторых, у рынка недвижимости в Англии есть и другие преимущества – это надежность и стабильность законодательной базы, достаточно высокий уровень жизни в стране (английская экономика менее подвержена процессам, происходящим в Еврозоне), и все это подогревает интерес к британской недвижимости.
Впрочем, чаще всего инвесторы присматриваются к объектам, расположенным в Лондоне или его пригородах. Пожалуй, самым престижным районом столицы считается Белгравия, к фешенебельным районам относятся Вестминстер, Ноттинг Хилл, Челси, Сохо, Южный Кенсингтон и т.д. Эти кварталы застроены роскошными особняками, которые по карману только весьма состоятельным людям. Стоимость некоторых домов доходит до нескольких миллионов фунтов стерлингов. А вот цена аналогичных объектов, расположенных в менее престижных районах, может составлять от 200 до 500 тысяч фунтов.
Но как иностранный гражданин может купить недвижимость в Англии? Есть два варианта. Дело в том, что при оформлении долгосрочной аренды можно оформить право собственности покупателя на само здание, но на землю, на которой расположен этот объект, это право не распространяется. Однако покупатель может получить право аренды, которая может быть даже долгосрочной – до 99 лет. Такие условия действуют обычно на продажу апартаментов в многоквартирных домах. Итак, первый вариант – договор долгосрочной аренды с переходом самого строения в собственность иностранного гражданина. Второй вариант – это приобретение непосредственно земли, так же, как и всех находящихся на участке строений. Важным моментом является то, что английским законодательством предусмотрено сохранение за продавцом права отказа от уже подписанного соглашения, если он в течение определенного времени встретит более выгодного покупателя.
При этом получить ипотеку в английском банке не так просто. Уже хотя бы потому, что заемщику нужно представить в банк документы, подтверждающие законность полученных им доходов. Для иностранных граждан максимальная сумма кредита не может превышать 70% стоимости объекта недвижимости. А срок, на который выдается ипотечный кредит, не так уже велик – до 25 лет. Кроме того, величина первого взноса за объект недвижимости составляет 30-40% его стоимости.
