По новым данным, только за прошлый год в Москве было обнаружено более 130 000 нарушений при сдаче квартир в аренду, основными из них были незадекларированные доходы. Таким владельцам съемных квартир грозят многотысячные штрафы. Иногда неуплата налогов ведет к лишению свободы до 1 года, если, например, сумма долга превысит 300 тысяч рублей.
Как решить насущную проблему не только москвичей, но и тех, кто мечтает сдать квартиру в Ижевске? Совсем без уплаты налога не обойтись, но значительно сократить эти расходы вполне реально.
Первый способ: 13% по договору аренды.
После того, кто вы нашли арендаторов, заключаете с ними простой договор аренды, с его особенностями легко разобраться здесь. И переходите к следующему шагу – к подаче декларации. В ней указывается тот доход, который прописан в заключенном договоре. Указанную сумму никто не проверяет. Однако помните, что для налоговой неважно какое время квартиросъемщик находился в квартире, нужно будет внести налог за весь период. Удобно, если арендатором является юридическое лицо, тогда будет уместно переложить уплату налогов на него, предварительно отразив этот момент в договоре съема.
Второй способ: 6% один раз в квартал.
Чтобы воспользоваться вторым методом, нужно пройти процедуру регистрации индивидуального предпринимателя (ИП) перед тем, как сдать квартиру. На сайте налоговой службы есть заявление для регистрации. После того, как вы его заполнили и сдали, ожидаете неделю и получаете свидетельство ИП. Одновременно с этим, чтобы сэкономить время, желательно подать заявление о применении упрощенной системы налогообложения. Процедура оформления займет месяц, в лучшем случае 3 недели. Вы тем временем открываете юрсчет в любом банке Ижевска. В договоре аренды указываете, что сумма должна быть переведена на указанный счет. Один раз в квартал необходимо относить в банк платежное поручение на 6% от полученного дохода. Сдают поручения не позднее 24 числа следующего за отчетным кварталом месяца. Этот способ удобен при нерегулярной сдаче квартиры в аренду, так как налог уплачивается только за тот квартал, в течение которого квартиросъемщик занимал жилье.
