Коммерческой называют категорию недвижимого имущества, используемого для получения прибыли. Это, в частности, может быть недвижимость:
- офисная — помещения и здания, предназначенные для размещения в них сотрудников. Офисные площади весьма востребованы (в том числе для аренды), они нуждаются в обеспечении качественными коммуникациями и инфраструктурой.
- торговая — магазины, торговые центры, супермаркеты и прочие объекты торговли. Важная характеристика — предпочтительное расположение в районах с высокой проходимостью, арендная плата обычно достаточно высока;
- складская — площади, используемые для хранения товаров и материалов. Особые требования — внушительный метрах, наличие складского оборудования и удобных подъездных путей.
Кроме того, к коммерческой недвижимости относят объекты для организации общественного питания и временного проживания (рестораны, отели и пр.), а также объекты для промышленного использования.
Специфика промышленной недвижимости
К этой категории относятся не только здания, но и и предназначенные для промышленного использования земельные участки. Промышленная недвижимость должна соответствовать определенным законодательным требованиям, она обычно располагается на окраинах или за городской чертой, а ее использование часто требует специальных разрешений и лицензий.
В числе особых требований к таким объектам — наличие инженерных коммуникаций, без которых невозможно наладить производство, а именно:
- возможность подключения к электропитанию;
- наличие газо- и водоснабжения;
- качество транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, ж/д пути, выход к портам, вокзалам и пр.)
Индустриальные парки в составе
Специализированные территории, на которых сосредоточены промышленные объекты, называются индустриальными парками или промзонами. Они создаются с целью привлечения инвестиций и создания новых рабочих мест и являются уникальным решением для запуска и развития бизнеса (особенно в сегменте МСБ).
Отличительной особенностью таких парков, которые могут включать в себя различные типы промышленной недвижимости, является наличие готовой транспортной и инженерной инфраструктуры (пример — techparklesnoe.com) и профессиональный менеджмент (решение всех эксплуатационных проблем управляющей компанией).
