Турецкая Республика славится благоприятным инвестиционным климатом, что привлекает тысячи инвесторов со всего мира. Одним из популярных направлений для инвестирования считается сектор недвижимости. Дома и квартиры в Турции обладают высокой ликвидностью и приносят собственникам немалый доход.
Как заработать на турецкой недвижимости, в какие объекты инвестируют чаще всего, и почему стоит купить жилье в Турции – поговорим в сегодняшнем обзоре.
Способы заработка на недвижимости в Турции
Ежегодное повышение цен на жилье в Турецкой Республике обеспечивает надежность и выгодность инвестиций. Только за второй квартал ценовой прирост составил 160% в лирах, и такая тенденция прогнозируется на ближайший год. Предприимчивые инвесторы скупают квартиры в Турции, рассчитывая в перспективе получить солидную прибыль.
Самое востребованное направление для инвестиций – покупка недвижимости на этапе строительства. Цены на квартиры на стадии заливки фундамента ниже рыночных на 30–40%. Это позволяет получить ⅓ прибыли от вложенной суммы на перепродаже объекта сразу после ввода ЖК в эксплуатацию.
Вторым перспективным направлением является покупка готового жилья под сдачу в аренду. В курортной стране всегда был, есть и будет спрос на съемные квартиры, поэтому можно рассчитывать на постоянный доход. Доходность при долгосрочной аренде составляет 6–8%, при краткосрочной – 8–12% и зависит от типа и площади объекта, расположения, удаленности от пляжей и т. д.
Наиболее востребованные объекты для инвестиций
Самый высокий процент продаж приходится на апартаменты планировок 1+1 и 1+2. Такие квартиры хорошо сдаются в аренду и быстрее перепродаются. В то же время всё большую популярность набирают дуплексы и таунхаусы. Если раньше иностранцы чаще склонялись к покупке бюджетных квартир, то сейчас многие предпочитают приобретать комфортабельные апартаменты.
Приоритеты изменились у многих после пандемийных ограничений, когда люди по-новому взглянули на такие параметры, как функциональность жилого пространства и свобода передвижений. В результате чего повысился спрос и на виллы, которые, к слову, в Турции стоят на порядок дешевле, чем в европейских странах с аналогичным уровнем развития.
Так, например, купить недвижимость в Алании можно по довольно привлекательным ценам. Средняя стоимость квартир 1+1 составляет €70 000–80 000, апартаментов 2+1 – €100 000–120 000, дуплексов и таунхаусов – €130 000–150 000, у вилл достаточно широкий ценовой диапазон – от €200 000, а самые дорогие стоят свыше €1 000 000. Это уже элитный сегмент жилья, который превалирует в выборе состоятельных граждан, желающих подчеркнуть свою статусность. Разумеется, в аренду такую недвижимость берут тоже обеспеченные люди, поэтому и доходность у такого типа жилья выше.
Почему стоит купить жилье в Турции
Приобретая жилой объект на территории Турецкой Республики, иностранец получает весомые преимущества:
-
Получение турецкого вида на жительства или гражданства, в зависимости от инвестиционного входа. Для ВНЖ минимальный порог инвестиций составляет $75 000 – для больших городов, $50 000 – для небольших. Через 5 лет проживания с икаметом можно претендовать на турецкое гражданство. Если сумма инвестиций свыше $400 000, инвестор вправе оформить паспорт Турции в течение 4–6 месяцев, причем без сдачи языкового экзамена.
-
Инвестиционная выгода. Недвижимость в Турции – высоколиквидный актив, который устойчив к инфляции и только прибавляет в цене. Большое количество туристов полностью покрывает рынок аренды, и собственники жилья всегда могут рассчитывать на стабильный доход. Растет и количество иммигрантов, поэтому строительство в Турции идет полным ходом. Многие инвестируют в новостройки на самых ранних этапах строительства, чтобы после сдачи ЖК получить хороший прирост капитала.
Это основные причины, по которым иностранцы приобретают жилье в Турции. В то же время немалая часть граждан совершают покупку квартиры или виллы на берегу Средиземного моря для собственного проживания или же для отдыха в любое время года. На время отсутствия в стране многие сдают имущество в аренду и получают пассивный доход.
Подобрать инвестиционно привлекательный объект вы можете на сайте лицензированного Агентства недвижимости Point Property. Специалисты обеспечат юридическую чистоту сделки и сопроводят вас на каждом этапе.
