При покупке квартиры в новостройке позволяет оценить риски, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки, и тогда вы не окажетесь среди обманутых дольщиков. Нужно еще до посещения офис продаж нужно разобраться со всеми нюансами, чтобы не ошибиться с выбором.
Когда жилье приобретается в новостройке с уже готовым ремонтом, то этот процесс отличается от покупки жилья на вторичном рынке. Все возможные риски можно оценить самостоятельно, и для этого не нужно наниматься риэлтора. При выборе жилого комплекса, первое, на что нужно обращать внимание – это документы, которые обычно застройщик выставляет на официальном сайте, либо их можно посмотреть в офисе продаж во время консультации. Обязательно в пакете документов должна быть в наличии проектная декларация, а также разрешение на строительство инфраструктуры и жилья. Если эти документы отсутствуют, то нужно детально разобраться в причине, почему так произошло.
Когда разрешительная документация отсутствует, то косвенно указывают, что продажа квартир осуществляется по схеме ЖСМК, то есть комплекс является частью жилищно-строительного кооператива. Когда получено разрешение, перезаключаются договоры с покупателями на ДДУ, то есть договоры долевого участия. Иногда эта схема является единственно приемлемой для застройщиков.
Чтобы оценить насколько надежным является застройщик, важным моментом является наличие у него портфеля реализованных проектов. Если компания в прошлом не занималась строительством, то существует высокий шанс, что вы можете быть обманутым. К бронированию подходящей квартиры можно приступать, если на рынке недвижимости компания работает давно и хорошо известная, к ней не было претензий относительно качества строительства и сроков сдачи жилья. Зарегистрировать жилье может и сам застройщик, но это потребует дополнительных расходов.
