Поскольку покупка коммерческой недвижимости в Москве — дело дорогостоящее, для ведения бизнеса предприниматели чаще всего используют арендованные помещения. Такой подход позволяет открыть или расширить дело без особых затрат. Чтобы арендовать коммерческое помещение грамотно и без лишних рисков, следует соблюдать определенные правила.
Какой должна быть недвижимость
В первую очередь нужно определиться с тем, каким должно быть арендуемое помещение. Зависеть это будет от потребностей бизнеса. Если в помещение предполагается открыть магазин, определяющими факторами будут:
- наличие рядом парковки;
- наличие поблизости станций метро или остановок общественного транспорта;
- место расположения недвижимости — улица должна быть как можно более многолюдной.
Если помещение арендуется под склад, важны будут наличие рядом федеральных трасс. Офис лучше арендовать в месте с хорошей транспортной развязкой, чтобы до него было легко добираться клиентам и сотрудникам.
Специалисты считают, что для аренды лучше всего выбирать полностью пустое помещение. Это позволит разработать индивидуальные интерьер и создать наиболее удобную для ведения бизнеса конкретной специализации планировку.
Где найти предложения
Найти предложения о сдаче в аренду коммерческой недвижимости сегодня проще всего через интернет. К примеру, для этой цели можно посетить сайт https://m2data.net/. Здесь можно как арендовать коммерческую недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, так и сдать ее в аренду.
Советы по составлению договора
Выбрав подходящее помещение, нужно грамотно составить с арендодателем договор. Перед подписанием этого документа следует проверить:
- действительно ли лицо, указанное в договоре, является собственником недвижимости;
- нет ли у недвижимости совладельцев;
- прописана ли в договоре точная арендная плата.
Коммунальные платежи по недвижимости может платить арендатор или арендодатель. Это также должно быть указано в договоре. Опытные юристы рекомендуют арендаторам также заранее подстраховать себя от необоснованного завышения арендной платы. Для этого в договоре прописывается порядок изменения платы и возможный процесс повышения.
Кроме того, в документе следует указать неотделимые и отделимые улучшения. Последние — это улучшения, которые по истечение срока аренды арендатор может забрать с собой. Это могут быть, к примеру, кондиционеры, передвижные перегородки и пр. Если такие улучшения остаются владельцу, то в документе следует прописать, на каких условиях это будет происходить.
