Инвестирование в недвижимость за границей считается одним из самых выгодных способов вложений в современном мире. Здесь и безопасность, и возможность получения дохода.
Общие перспективы
Чаще всего отмечается несколько плюсов приобретения недвижимости за границей:
- цена на недвижимость значительно ниже, чем в Москве;
- ставка по ипотеке кратно ниже, выплаты перекрываются арендными платежами;
- регулируемый рынок недвижимости, позволяющий защитить свои права в случае возникновения конфликта с жильцами, если жилье арендуется.
Особенности инвестирования в жилую недвижимость
Как правило, недвижимость может купить любой иностранец. Нужно обратить внимание на следующее:
- процедуру оформления и регистрации сделки;
- налоговые платежи и сборы при оформлении;
- ежегодные налоговые платежи за владение недвижимостью.
Чаще всего недвижимость за рубежом приобретается по той же схеме, что и в России: стороны обращаются к нотариусу, который готовит документы. Подготовленные документы передаются в местный аналог регистрационной службы.
Налоги зависят нередко от того, имеет ли иностранец статус резидента или нет. Кроме того, стоимость аренды меняется в зависимости от сезона, как это происходит в странах, чья экономика строится в основном на туризме.
Как выбирать страну
Есть два варианта инвестирования:
купить жилье в стране, где цены растут медленно, но в целом стабильны, как и правила;
купить объект на быстрорастущем рынке, где есть возможность получить доход от аренды, и остается перспектива выгодной перепродажи.
При оценке рентабельности учитывают следующее:
- единовременные затраты на сделку и иные приобретения;
- текущие расходы;
- перспективы аренды (легко ли найти жильца для постоянного проживания);
- потенциальный доход;
- расходы на содержание (в той или иной форме во всем мире работают управляющие компании).
Еще один вид трат - наём специалиста, который отвечает за решение вопросов с местной налоговой службой.
Почему Hayat Estate
Компания имеет офисы в разных странах мира, тесно связана с застройщиками, поэтому не является простым среднестатистическим посредником. Многие объекты способные заинтересовать клиентов предлагаются еще до того, как о них станет известно другим фирмам.
Комиссионные компания поучает от застройщиков, поэтому в первую очередь учитываются интересы заказчика. Заявка оформляется на сайте компании, можно заказать обратный звонок.
