Ижевская геоинформационная система

Блог Ижевска

Новости и статьи о нашем городе
ГЛАВНАЯ
КАРТА Ижевска
ТРАНСПОРТ
ПРЕДПРИЯТИЯ
РАСПРОДАЖИ
БЛОГ
СЛОИ на карте
ЗАПИСЬ к врачу
МЕНЮ •
Блог Ижевска

Факторы, определяющие стоимость квартир в новостройках в Чехии

Автор: iforget • Дата публикации: 27.04.2021

Растущее количество новостроек в Чехии вызывает интерес к целому ряду связанных с ними вопросов, среди которых одно из первых мест занимают механизмы ценообразования. Специфика местного рынка недвижимости такова, что факторы, определяющие стоимость квартир в новых чешских ЖК, далеко не всегда совпадают с факторами, актуальными для других стран. Рассмотрим подробнее, в чём заключается эта специфика, из каких параметров складывается цена квартиры и почему приобретение жилья в новостройках, несмотря на более высокую цену, выгоднее, чем покупка квартир на вторичном рынке.

От чего зависит цена квартиры в Чехии

Во многих городах мира стоимость квартиры во многом определяет месторасположение дома: в престижных и центральных районах квартиры стоят намного дороже, чем в тех, которые считаются неблагополучными или отдаленными. Однако Чехия является исключением из этого правила в силу особенностей городской застройки. С одной стороны, в историческом сердце Праги, Карловых Вар или других крупных туристических центров новостройки не возводят, а с другой, в чешских городах нет неблагополучных социальных гетто. Если район отдален от центра, это не означает, что там небезопасно или нет необходимой инфраструктуры: тот же пражский Смихов по уровню комфорта ничем не отличается от Градчан.

Таким образом, ведущими факторами, влияющими на стоимость квартир в пределах одного города, являются:

  1. тип новостройки: в обычных ЖК квартиры стоят меньше, чем в считающихся элитными резиденциях - малоэтажных комплексах с закрытой придомовой территорией;
  2. стадия строительства: как и везде, в Чехии цена квартир в доме, находящемся "на стадии котлована", куда ниже, чем в том, который уже сдан в эксплуатацию и частично заселен;
  3. характеристики самой квартиры: прежде всего метраж, отчасти планировка, вид из окон и т.д.

Иначе обстоит дело с географическими параметрами: здесь Чехия ничем не отличается от остальных стран, где жилье в столице стоит намного дороже, чем в небольшом провинциальном городе. Пальму первенства по ценам на квартиры в новостройках держит Прага, а самое дешёвое жильё можно найти в Усти-над-Лабем. В любом случае купить новую квартиру меньше чем за 45-50 тыс. евро в провинции и 120 тыс. евро в Праге вряд ли удастся.

Новостройки и жилье на вторичном рынке

Сравнивая стоимость квартир в новостройках с ценами на жилье на вторичном рынке, нетрудно заметить, что первые как минимум в 1,5-2 раза дороже, причём это касается прежде всего небольших городов. В них на вторичном рынке за 50 тыс. евро можно купить двухкомнатную квартиру, а самая дешевая "однушка" обойдется в какие-то 30-35 тыс. Отчасти так происходит потому, что количество новостроек за пределами Праги, Брно и других крупных центров невелико, зато "старых", т.е. построенных в 1960-80-х гг., панельных домов более чем достаточно.

Неудивительно, что у тех, кто не располагает большими суммами и потому подыскивает самые бюджетные варианты, возникает соблазн отказаться от покупки небольшой квартиры в новостройке и приобрести за полцены жильё на вторичном рынке. Однако такое решение чаще всего является ошибочным, во всяком случае, сэкономить таким образом не удаётся. Дешёвое жильё в домах XX ст. в абсолютном большинстве случаев нуждается в ремонте: даже если фасад дома был отреставрирован, то в квартирах сохранились интерьеры тридцатилетней давности и такие же трубы, батареи и т.д. Их обновление будет стоить немало, особенно если придется ремонтировать коммуникации. В результате нередко обнаруживается, что "необычайно дешёвая" квартира в панельном доме 1970-х гг. обошлась в ту же сумму, за которую можно было приобрести квартиру аналогичного метража в новостройке, вот только жить в ней далеко не так удобно и комфортно.

Впрочем, специфика чешского рынка недвижимости такова, что в долгосрочной перспективе покупка любой квартиры является выгодной. Последние два десятилетия цены на местную недвижимость непрерывно растут, и любое жильё через 5-10 лет можно будет продать дороже как минимум на 10-15%.

Похожие материалы

[10.11.2023]

Где выгоднее купить квартиру в Приволжье?

В 3 квартале 2023г. по сравнению со 2 кварталом 2023 г. в Приволжском федеральном округе зафиксировано повышение цен как на первичном, так и вторичном рынке жилья, за исключением Республики Татарстан и Пензенской области. В Удмуртии средняя цена квадратного метра в новостройке за 3 квартал 2023 года увеличилась на 1030 рублей и составила 88,6 тыс. рублей – это 9 место в ПФО по убыванию цены...
[07.11.2023]

Где выгоднее купить квартиру в Приволжье?

В 3 квартале 2023г. по сравнению со 2 кварталом 2023 г. в Приволжском федеральном округе зафиксировано повышение цен как на первичном, так и вторичном рынке жилья, за исключением Республики Татарстан и Пензенской области. В Удмуртии средняя цена квадратного метра в новостройке за 3 квартал 2023 года увеличилась на 1030 рублей и составила 88,6 тыс. рублей – это 9 место в ПФО по убыванию цены...
[10.08.2023]

Итоги ВПН-2020: мой дом – моя крепость!

Программа Всероссийской переписи населения 2020 года включала в себя широкий круг вопросов о каждом человеке, в том числе и об условиях его проживания. Впервые статистики спросили россиян о благоустройстве жилых помещений в ходе переписи 2002 года. В анкетах переписи 2010 года появились уже подробные уточнения о жилищных условиях. Вопросы бланка «П» с того времени не изменились, тольк...
[07.08.2023]

Где выгоднее купить квартиру в Приволжье?

Во 2 квартале 2023 г. по сравнению с 1 кварталом 2023 г. в Приволжском федеральном округе зафиксировано повышение цен, как на первичном, так и вторичном рынке жилья – за исключением Республики Татарстан. В Удмуртии средняя цена квадратного метра в новостройке за 2 квартал 2023 года увеличилась на 1056 рублей и составила 87,6 тыс. рублей – это 9 место в ПФО по убыванию цены. Самые &laq...
[29.04.2023]

Какие услуги предоставляет агентство недвижимости

Агентства недвижимости предоставляют широкий спектр услуг покупателям, продавцам и арендаторам недвижимости. Независимо от того, хотите ли вы купить дом своей мечты, продать свою недвижимость или найти место для сдачи в аренду, агентство недвижимости может помочь вам. Вы можете Подробнее ознакомиться с предложением на сайте компании. Списки недвижимости Одной из основных услуг, которые предостав...
Оставьте первый комментарий
Ждем ваш первый комментарий