Сделка купли-продажи квартиры всегда ответственное и серьезное дело. Мало того, что покупка квартиры в Ижевске требует крупных денежных затрат, так еще и нужны определенные знания, чтобы ее приобретение прошло без накладок. Безусловно, что определившись с ценой и предложениями на рынке недвижимости Ижевска нужно подумать и над условиями покупки.
Например, одним из условий продавца может быть внесение аванс, задатка или предоплаты. Это всегда некоторая денежная сумма, входящая в общую стоимость квартиры. Она существует для того, чтобы продавец убедился - вы настроены купить именно его квартиру, а не чью-нибудь еще. Однако следует учесть нюанс - в Гражданском Кодексе существует определение задатка и предоплаты. Аванса в нем не существует. В случае срыва сделки по вине того, кто хотел купить квартиру, то ни задаток, ни предоплата ему не возвращается. Если передумал продавец, то деньги он вернуть обязан. В случае задатка продавец квартиры обязан выплатить его в двойном размере вместе с убытками. Предоплата возвращается тоже, и покупатель, которому отказал продавец вправе требовать проценты за использование суммы все это время.
Аванс, если в договоре не предусмотрено другое, не принуждает продавца к текущей сделке. Он может передумать, даже не вернув аванс, а может и вернуть, особенно, если сделка проходила через одно из агентств недвижимости города Ижевска. Покупатель, который претерпел убытки, пока оформлял сделку, не сможет компенсировать свои расходы. Таким образом, интересы покупателя при внесении аванса не защищены.
Все операции с денежными средствами, даже самые незначительные, должны сопровождаться договором, заключенным двумя сторонами.
В договоре надо обратить внимание на наличие следующих пунктов:
- сумма аванса, предоплаты или задатка, с указанием что станет с этой суммой, если произойдет разрыв сделки;
- детальное описание приобретаемой недвижимости, расположение квартиры, с количеством комнат, общая площадь, какие-то нестандартные особенности;
- указание всей стоимости квартиры;
- срок, за который стороны успеют заключить главный договор купли-продажи;
- условия, сопутствующие сделке, включающие в себя: порядок передачи квартиры, порядок оплаты и прочие.
Вы будете чувствовать себя намного спокойнее и увереннее, если до подписания обратитесь к независимому юристу за оценкой договора.
