Сделки по продаже и покупке земельных участков становятся с каждым годом все более популярными. Кому-то необходима земля для того, чтобы заниматься собственным подсобным хозяйством, а у кого-то возникло желание построить свой собственный дом или коттедж.
Большое количество людей на данный момент отдают предпочтение тихой и размеренной жизни за городом в собственном доме. Некоторые планируют построить себе загородный дом, для того, чтобы уезжать туда на выходные и отдыхать от городской суеты. Земельные участки становятся выгодным вложением денежных средств.
На что обращать внимание при покупке земли
Прежде чем приступать к поискам подходящего земельного участка стоит определиться: а какова же цель покупки. Если планируется заниматься на нем индивидуальным жилищным строительством, то надо узнать: а разрешено ли это будет делать на данном участке земли. В этом случае она должна быть наделена правом хотя бы на дачные или садовые постройки.
К примеру, на тех участках земли, которые предназначаются для огородничества, нельзя возводить капитальные здания. Если же земля имеет статус ЛПХ, то на ней можно будет построить дом только в том случае, если она находится в пределах города или другого населенного пункта. Поэтому, при выборе подходящего земельного участка стоит обязательно смотреть на его статус. Лучше если это будет ИЖС.
Не стоит также во всем доверять продавцу и вестись на его уловки. Ведь на самом деле не так просто перевести землю в ИЖС как это кажется на первый взгляд. Для этого нужно, чтобы земельный участок соответствовал следующим требованиям:
- находился в непосредственной близости к населенному пункту;
- перевод земли был согласован с администрацией поселения;
- на этот вопрос должен быть дан положительный ответ на общественных слушаниях.
И хотя кажется, что все вышеперечисленные пункты носят чисто формальный характер, но по стоимости провести все эти согласования обойдется довольно дорого, порой по деньгам выходит столько же, сколько и стоил сам земельный участок до перевода его в категорию ИЖС. Также не стоит приобретать такие участки земли, которые располагаются рядом с лесом или водоемом.
Также на землю могут быть наложены ограничения в обороте. В конце прошлого столетия довольно распространено было переведение такой земли в ИЖС, которая находилась в зоне природоохраны. Если вдруг наткнуться и приобрести такую землю, то даже в случае, что все будет оформлено как надо, есть большой риск лишиться такого земельного участка в будущем.
Вот поэтому и стоит при покупке земельного участка обращаться только к проверенным и зарекомендовавшим себя продавцам.
