Приобретение в собственность квартиры, гаража, дачи или любой другой недвижимости вследствие нее достаточно высокой стоимости и особых свойств покупателю зачастую доставляют немало забот, хлопот сопровождающихся потерей времени, средств и нервных клеток.
Прежде всего, если вы собрались купить-продать недвижимость в Москве, договор о совершении данной операции обязательно нужно регистрировать в соответствующих государственных органах, а это значит, что при совершении такой сделки, обязательно проводится юридическая проверка всей документации покупателей, желающих столкнуться с отказом в регистрации уполномоченного государственных органов.
Однако, не только во время регистрации, но и после неё неучтённые выявленные обстоятельства, могут вам доставить большие неприятности, а потому все обстоятельства, связанные с приобретением жилого дома, квартиры и прочей недвижимости лучше всего решить перед государственной регистрацией договора купли- продажи и передачей денег продавцу. Более того, перед приобретением в собственность вышеуказанной недвижимости, следует убедиться в её юридической чистоте, что подразумевает выполнение нескольких действий, а именно: в первую очередь, следует обратить внимание на проверку личности продавца ещё во время изучения предложений о продаже недвижимости. Ведь личности злоупотребляющие алкоголем, пристрастившиеся наркотикам, а также находящиеся на учёте в психоневрологическом диспансере судом могут быть признанными недееспособными или невменяемыми, т. е. не осознающими своих действий в процессе оформления договора купли- продажи.
Вот поэтому, отбросив в сторону все условности и щепетильность необходимо попросить предъявить справку из наркологического и неврологического диспансера подтверждающих документально дееспособность собственника недвижимости, так как либеральность в таких вопросах в дальнейшем может стоить вам немалых денег, чтоб доказать, что вы «не верблюд», т. е. правомерность своих действий.
Также не забудьте занимательно изучить паспорт будущего продавца. Ведь если в паспорте продавца «друг» окажется сомнительная справка или более того, он будет просроченным, то в лучшем случае процесс оформления будет долгим, а в худшем - вы рискуете даром потратить не только время, но и деньги. Запись или штамп о расторжении брака - первый сигнал насторожиться, потому что бывшая супруга или супруг могут презентовать на долю в продаваемой недвижимости.
