В предыдущем году ипотечное кредитование достигло своего пика в 1 трлн. руб., для сравнения – в 2011 году рынок ипотечных займов составлял около 700 млн. руб. Небывалый рост в период между 2011 и 2012 годами эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, его стимулировал отложенный спрос, имевший место быть в кризисный период. В это время ипотека была недоступна многим россиянам. Однако как только экономика стала более стабильной, заемщики стали оформлять долгосрочные кредиты охотнее и быстрее. Во-вторых, развитие государственных программ льготного кредитования, таких как «Молодая семья» в Ижевске, Казани, Хабаровске, Мурманске и прочих городах России внесло свою лепту в увеличение объемов жилищного кредитования.
После того, как объем выданных ипотечных займов превысил докризисный уровень, он начал уменьшать свои темпы. По материалам Минэкономразвития это обусловлено, прежде всего, высокими процентными ставками, которые начали увеличиваться с весны прошлого года. В 2012 году Сбербанк несколько раз за год повышал ставки по ипотеке, ссылаясь на проблемы с ликвидностью. Возросшие риски заставили закладывать их в стоимость кредита. А так как Сбербанк – это наиболее авторитетный игрок на рынке банковских услуг, то очередное повышение ставок в августе 2012 года заставило сразу 26 банков последовать его примеру и увеличить процент по ипотеке. Каждый делал это по-своему: кто-то ужесточил работу андеррайтеров, кто-то прекратил действующие акции и сократил бонусы, кто-то изменил процентную ставку напрямую.
Проблемы с ликвидность, финансовые риски, а также увеличение ставки рефинансирования, которая на сегодняшний день составляет 8,25%, не дают надежды на низкий процент как по ипотеке в Ижевске, так и по всей России, по крайней мере, в ближайшем будущем. По оценкам большинства экспертов, ипотечные кредиты будут дорожать. Агентство ипотечного и жилищного кредитования прогнозирует рост ставки до 13,5% и всего лишь 20-процентное увеличение портфеля жилищных займов на 2013 год.
Что касается цены на недвижимость в Ижевске, то она продолжает неуклонно расти. Совместно с большим ипотечным процентом это может негативно отразиться на количестве выданных займов. Хотя высокая потребность в жилье и высокий уровень инфляции подталкивает людей к оформлению долгосрочных кредитов. Невозможно точно угадать поведение ипотечного кредитования в ближайшие годы, тем не менее, очевидно одно: исчерпав ресурсы для ускоренного роста, ипотечный рынок входит в состоянии стабилизации и характеризуется слабым ростом всех показателей. По заявлению Минэкономразвития такая ситуация продержится вплоть до 2015 года.
