Несмотря на то, что люди становятся все более подкованы юридически, сделки с недвижимостью, особенно на вторичном, рынке жилья все еще могут быть рискованными. Все еще часто мелькают сообщения о том, сделка по квартире признается через суд недействительной и новый владелец оказывается на улицы без крыши надо головой и без денег. Аферисты изобретают все новые методы мошенничества, поэтому проверка информации и подготовка документов являются залогом чистой сделки. Вообще, проверить любой объект можно самостоятельно в государственных реестрах, но помимо этих данных стоит поинтересоваться и следующими документами и информацией.
- Продавец жилья по запросу покупателя должен предоставить договор купли-продажи, приватизации, наследования или дарения: это и есть история квартиры, по которой можно отследить всю законность предыдущих этапов.
- Чтобы понять, сколько жильцов зарегистрировано, необходима справка из ЖЭКа или выписка из домой книги.
- Документы об оплате за коммунальные услуги, а еще лучше акты сверки по всем услугам.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Необходимо удостовериться в дееспособности продавца: является ли он дееспособным, чтобы заключать подобную сделку.
В общем, как вы поняли, при сделке с недвижимостью нужно тщательно копать и как можно глубже. Особенные сомнения должно вызывать многократное количество сделок за короткий период. Черные риелторы приобретают у недееспособных людей квартиру, затем, несколько раз повторяют сделку уже на законных основаниях через подставных лиц. На первый взгляд история кажется чистой и прозрачной, ведь вы проверили только несколько этапов. Затем появляется истинный собственник и опровергает сделку в суде. Все абсолютно законно и только ваша вина в том, что не все до конца проверили. В таких случаях правильнее обратиться в специализированную контору, которая поможет Узнать собственника недвижимости.
Компания ЕГРН-ДОКУМЕНТ предоставляет информацию из Единого государственного реестра буквально за пять минут в электронном виде. Получить выписку о собственниках недвижимости можно получить и почтой в течение 5 дней и срочно за 1 день. Все предоставляемые документы имеют электронную подпись Реестра и заверены печатью. Проконсультироваться о кадастровых документах можно у онлайн-менеджера или заказать звонок на сайте. Так же можно воспользоваться вкладкой «вопросы», где оформите свой вопрос в электронном виде.
