Приобретение жилья требует значительных расходов от будущих собственников. Если значительные инвестиционные вложения не приемлемы, можно взять ипотеку. Ипотечный кредит является популярным и достаточно удобным финансовым инструментом, учитывая такие его плюсы как:
* срок до 30 лет;
* закладываемое имущество - это покупаемая квартира;
* досрочное погашение;
* низкий процент ипотеки по сравнению с другими кредитами.
На минусы тоже нужно обратить повышенное внимание:
* купленную квартиру нельзя продать, обменять, подарить, пока она находится в залоге у банка. То есть, до полного погашения кредита;
* при ухудшении семейного финансового положения договориться с банком о рассрочке будет очень тяжело;
* дополнительные расходы, связанные с необходимость страховать покупаемое имущество, свою жизнь и здоровье. Потребуется сделать оценку, а иногда и оплатить услуги нотариуса;
* при аннуитетных платежах проценты – это бОльшая часть платежа, основной долг уменьшается незначительно;
* чтобы без труда получить положительное решение, чаще всего нужно работать в стабильно развивающейся компании и быть счастливым обладателем «белой» зарплаты.
Выбирая ипотечный кредит для решения жилищного вопроса, поинтересуйтесь, может ли банк в одностороннем порядке менять процент по уже оформленным ипотечным договорам. Если может, то это повод серьезно задуматься: риск высокой инфляции, повышения ставки рефинансирования может обернуться для вас огромными убытками, так как ежемесячный платеж по ипотеке неизбежно увеличится. Ознакомьтесь с тарифами на обслуживание ссудного счета, с дополнительными комиссиями, если они есть, узнайте о штрафных санкциях и об условиях, когда их применяют. Все это поможет выбрать необходимый банк и самую оптимальную для вас ипотечную программу.
