Если с покупкой квартиры дело обстоит намного проще, хотя подводных камней не меньше, то с приобретением комнаты в коммуналке могут возникнуть трудности, причем как у покупателя, так и продавца. Главный момент трудности, это то, что ваша комната по закону принадлежит не только вам, но и вашим соседям. Почему дело обстоит таким образом, и на какие нюансы следует обращать внимание покупателю?
Пять ситуаций, когда надо знать про продажу комнаты в коммуналке
Чаще всего коммуналки востребованы в больших городах, так как из дороговизны квартир, для многих это остаётся единственно верным путем приобретения жилья в собственность. Теперь обращаем внимание в целом на ситуацию:
- Уведомление от всех соседей, что они не претендуют на комнату продавца, то есть, необходимо иметь письменный отказ от всех собственников (т.е. владельцев), что они не против продажи комнаты.
- Если в квартире есть комната от муниципалитета, также потребуется письменный отказ от местного органа власти в том, что они не претендуют на вашу комнату.
- В течение трех месяцев, если ваши соседи не были информированы о сделке, может возникнуть ситуация, когда соседи по закону могут признать сделку неправомочной. Даже после соблюдения всех формальностей, у соседей есть ровно 90 дней на оспаривание факта сделки. Но, здесь важный момент, который нужно выяснить до сделки, если сосед подписывает отказ, и тут же заявляет намерение выкупить, тогда придется эти 3 месяца жить в комнате, как «на пороховой бочке».
- В квартире есть места общего пользования и общие квадратные метры. До покупки нужно выяснить, сколько и кому принадлежать общие метры, чтобы потом не было эксцессов при проживании. Если в первоначальных документах такого момента нет – требуйте от всех жильцов законного распределения общих квадратных метров.
- Переезд в комнату невозможен для недееспособного гражданина или лицо, которое имеет серьезное заболевание.
Последний момент предусматривает защиту законных интересов соседей, которые не хотят жить в худших для себя условиях, чем это было ранее. Так что, если будущий собственник имеет заболевания или недееспособность, тогда ваши соседи будут вправе на то, чтобы отказать в регистрации такого нового жильца. В любом случае, эти подводные камни не должны быть для вас сюрпризом – подготовьтесь к лучшим условиям проживания заранее.
