Ижевская геоинформационная система

Блог Ижевска

Новости и статьи о нашем городе
ГЛАВНАЯ
КАРТА Ижевска
ТРАНСПОРТ
ПРЕДПРИЯТИЯ
РАСПРОДАЖИ
БЛОГ
СЛОИ на карте
ЗАПИСЬ к врачу
МЕНЮ •
Блог Ижевска

Покупка недвижимости: проверка на предмет юридической чистоты

Автор: Яковлев Василий • Дата публикации: 06.04.2017

Прежде чем приобретать понравившуюся квартиру, необходимо убедиться, что с ней все в порядке, с юридической точки зрения.

Собственник, правоустанавливающие документы

Прежде всего, после принятия решения о приобретении понравившегося объекта, необходимо проверить паспорт продавца, а также визуально проверить правоустанавливающие документы (оригиналы). Снять копии с паспорта и правоустанавливающих документов. На самом первом этапе ничто не должно вызывать сомнений. Если собственник не может предоставить оригинальных правоустанавливающих документов либо у него какие-то сложности с паспортом, то ни аванса, ни задатка за недвижимость вносить нельзя, до предоставления продавцом вышеперечисленных документов в оригинале.

Обременения

Выяснить, нет ли обременений, наложенных на недвижимость, возможно получив выписку из ЕГРН на сайте https://online-resource.ru/vypiski-iz-egrn/. Получить информацию можно на сайте Росреестра. Такая выписка содержит информацию, носящую открытый характер: сведения о собственнике (собственниках) имущества, предметное описание недвижимости (адрес, метраж и т. д.), сведения об арестах, обременениях, наложенных судом, правах, установленных законом на право пользования объектом недвижимости (например, данные, о заключенном договоре аренды).

История перехода прав собственности

Историю перехода прав собственности может предоставить только собственник лично. Для этого он должен предоставить выписку из ЕГРН (ее закрытую часть), заказав ее в МФЦ.

Зарегистрированные и временно выписанные лица

Также продавца необходимо попросить предоставить выписку из домовой книги, содержащую информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Лучше всего, если до сделки из квартиры все будут выписаны, иначе, если продавец поступит недобросовестно, и не выпишет всех прописанных в оговоренный срок, то покупателю придется выписывать прописанных в квартире лиц по суду. Несовершеннолетние дети должны быть выписаны к отцу или матери.

Кроме того, собственника надо попросить предоставить расширенную (архивную) выписку из паспортного стола. Внимательно изучая архивную выписку, нужно обращать внимание на тех лиц, которые убыли (выписаны) не по новому адресу, а, скажем в тюрьму, психиатрическую лечебницу, воспитательное учреждение либо вообще в «никуда».

Если при изучении архивной выписки будут обнаружены временно выписанные лица, то такую недвижимость приобретать ни в коем случае нельзя.

Согласие супруга

При условии приобретения недвижимого имущества в браке, то на его реализацию (продажу) обязательно требуется нотариально заверенное согласие супруга.

Исключение составляют случаи, когда при заключении брака супруги подписали брачный контракт, предусматривающий раздельное имущество и доходы супругов.

Возможные наследники

Для того чтобы избежать ситуации с неожиданным возникновением наследников на имущество, надо запросить нотариуса, который вел дело о наследстве, предоставить выписку из нотариальной книги о том, что другие известные наследники письменно отказались от прав на наследство. Но и это, конечно, не дает 100% гарантии, что не существует неизвестных претендентов на наследство.

Генеральная доверенность

В случае продажи недвижимости лицом, представляющим интересы собственника по генеральной доверенности, надо выяснить, действительно ли такая доверенность была оформлена, и что доверенность действительна (не была отозвана). Лучше всего это выяснить незадолго до сделки (у нотариуса, оформившего доверенность).

Дееспособность собственника

У продавца необходимо запросить справки о том, что он не состоит на учете в Наркологическом и Психоневрологическом диспансере. Если собственник состоит на учете в Психоневрологическом диспансере, то его интересы представляет законный опекун. В таком случае органы опеки должны дать согласие на продажу недвижимости. Если собственник состоит на учете в Наркологическом диспансере, то необходимо провести наркологическое освидетельствование непосредственно до и сразу после сделки. Освидетельствование должен проводить врач-нарколог, имеющий действующую лицензию.

Если не выполнить все эти условия, то впоследствии сделку по суду признают недействительной.

Похожие материалы

[10.11.2023]

Где выгоднее купить квартиру в Приволжье?

В 3 квартале 2023г. по сравнению со 2 кварталом 2023 г. в Приволжском федеральном округе зафиксировано повышение цен как на первичном, так и вторичном рынке жилья, за исключением Республики Татарстан и Пензенской области. В Удмуртии средняя цена квадратного метра в новостройке за 3 квартал 2023 года увеличилась на 1030 рублей и составила 88,6 тыс. рублей – это 9 место в ПФО по убыванию цены...
[07.11.2023]

Где выгоднее купить квартиру в Приволжье?

В 3 квартале 2023г. по сравнению со 2 кварталом 2023 г. в Приволжском федеральном округе зафиксировано повышение цен как на первичном, так и вторичном рынке жилья, за исключением Республики Татарстан и Пензенской области. В Удмуртии средняя цена квадратного метра в новостройке за 3 квартал 2023 года увеличилась на 1030 рублей и составила 88,6 тыс. рублей – это 9 место в ПФО по убыванию цены...
[10.08.2023]

Итоги ВПН-2020: мой дом – моя крепость!

Программа Всероссийской переписи населения 2020 года включала в себя широкий круг вопросов о каждом человеке, в том числе и об условиях его проживания. Впервые статистики спросили россиян о благоустройстве жилых помещений в ходе переписи 2002 года. В анкетах переписи 2010 года появились уже подробные уточнения о жилищных условиях. Вопросы бланка «П» с того времени не изменились, тольк...
[07.08.2023]

Где выгоднее купить квартиру в Приволжье?

Во 2 квартале 2023 г. по сравнению с 1 кварталом 2023 г. в Приволжском федеральном округе зафиксировано повышение цен, как на первичном, так и вторичном рынке жилья – за исключением Республики Татарстан. В Удмуртии средняя цена квадратного метра в новостройке за 2 квартал 2023 года увеличилась на 1056 рублей и составила 87,6 тыс. рублей – это 9 место в ПФО по убыванию цены. Самые &laq...
[29.04.2023]

Какие услуги предоставляет агентство недвижимости

Агентства недвижимости предоставляют широкий спектр услуг покупателям, продавцам и арендаторам недвижимости. Независимо от того, хотите ли вы купить дом своей мечты, продать свою недвижимость или найти место для сдачи в аренду, агентство недвижимости может помочь вам. Вы можете Подробнее ознакомиться с предложением на сайте компании. Списки недвижимости Одной из основных услуг, которые предостав...
Оставьте первый комментарий
Ждем ваш первый комментарий