Порядок оформления договора аренды

Арендуя какое-либо имущество необходимо обязательно составлять и подписывать договор в письменной форме (если срок его действия превышает срок одного календарного года или/и хотя бы одна сторона - это юридическое лицо) с указанием всех необходимых сведений. В Гражданском кодексе РФ содержатся требования к форме договора имущественного найма (по-другому, аренды). При возникновении судебного спора между сторонами-участниками соглашения об аренде решение может зависеть от того, насколько правильно он был составлен, были ли учтены все пункты.

Имущественный заем (аренда) может относиться к различным предметам и объектам – это может быть жилая и нежилая недвижимость, транспортное средство (средства), оборудование, финансовые средства и даже целое предприятие. По сути, под договором аренды подразумевают соглашение, в котором арендодадель предоставляет арендатору свое имущество за материальное вознаграждение, сумма которого (расчеты) обязательно должна быть указана в соглашении. Договор аренды всегда взаимный и возмездный.

Под «арендодателем» принято понимать собственника имущества предоставляемого в аренду. Следовательно, арендатор – лицо (физическое/юридическое), которое получает это имущество в пользование на ограниченный срок. Сегодня на рынке есть прекрасная возможность взять в аренду офис в бизнес-центре Диапазон http://diapazondc.ru/

Виды договоров имущественного найма (аренды)

Видов договора аренды существует несколько. Он зависит от предмета договора. Среди основных разновидностей можно выделить соглашение – о прокате, лизинге, имущественном найме транспортного средства с экипажем и без него, жилого/нежилого помещения, зданий/сооружений, предприятия, земельного участка.

Для каждого вида существует свой порядок составления и оформления. Что касается имущественного найма транспортных средств с экипажем (без него), то он составляется и подписывается в письменном виде (это обязательное условие, не зависящее от срока аренды). Данный вид договора найма имущества не подлежит регистрации в государственных органах.

Предметом договора проката является имущество движимое (велосипед, коньки, лыжи). Арендатором, чаще всего, выступают физические лица. Срок действия такого соглашения не может превышать одного года. Форма договора всегда письменная.

Когда заключается соглашение об аренде недвижимости, то предметом всегда выступает недвижимость. Если срок действия соглашения превышает один год, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Сумма (цена) аренды должна обязательно указываться, это существенное условие такого договора. Имущественный найм земельного участка оформляется по таким же правилам.

Соглашение об аренде предприятия подразумевает временное пользование целым имущественным комплексом. Здесь всегда учитываются оборотные и основные средства, наличие долгов, исключительные права, права на пользование ресурсами природы. Такой договор всегда составляется в письменном виде и считается заключенным только после регистрации.

Договор лизинга подразумевает пользование арендатором имуществом в целях получения прибыли. Лизингодатель должен иметь лицензию на подобную деятельность. Предметом может выступать как недвижимое так и движимое имущество, за исключением земельных участков и природных ресурсов (объектов).