В жизни возникают ситуации, когда возникает необходимость аренды квартиры. Задача не из простых и стоит быть максимум внимательным. Существует несколько способов. Самостоятельно, через родственников и знакомых (малознакомых), через различные агентства. К сожалению, в любом из этих случаев существует риск стать добычей мошенников. В результате люди лишаются своих денег и тратят уйму времени. Хуже, когда человек просто остается на улице.
Информационные агентства и частные информационные агенты.
Не самый лучший способ. Есть огромный риск. В СМИ постоянно то и дело, что говорят об фактах обмана. И все равно есть люди и не мало, которые попадаются на их уловки. В газетах есть разделы, которые содержат информацию об оказании определенных услуг за не большие деньги. В услуги входит поиск и предоставление вариантов аренды жилья, где будут указаны определенные данные для связи с владельцами напрямую. Никто не хочет платить риелторам, так как это достаточно ощутимая сумма. Далее может поступить предложение на составление договора. Люди, естественно соглашаются, чего время то терять, договор составляется и конечно же не читается, а просто подписывается. Потом берутся за телефон и тут начинается: квартира занята, не туда попали, никто не отвечает и так далее и тому подобное. Но как так? Ведь деньги заплачены. Начинается судорожное чтение договора, где никаких обязательств и гарантий по аренде квартиры не прописано, а лишь предоставление информации. Услуги были оказаны, информация предоставлена. Увы, ничего не поделаешь и не докажешь.
Мораль той басни такова: не пользоваться таким вариантом аренды кварты. А что, если это мошенники, представились каким-нибудь известным агентством недвижимости, пустили пыль в глаза о серьезной фирме или компании. Важно знать один из главных моментов – требование оплаты вперед и сама стоимость услуг, она явно занижена. Реальное же агентство недвижимости заинтересовано в положительном для клиента результате своей работы и получает от него деньги, при чем немаленькие, только после всех соответствующих процедур: поиск, удовлетворенность клиента, подписание договора с собственником жилья и собственно заселение.
Агентство недвижимости.
В условиях отсутствия сводного времени или желания, наиболее выгодный и надежный способ – это агентство недвижимости. Дорого, за то желаемый результат и безопасно. Важно! С начала осмотр квартиры, затем договор, и только потом деньги. На сегодняшний день, безусловно, мошенников среди риелторов стало меньше чем в 90-ые, но не стоит расслабляться. Определились с агентством? Перед походом все-таки стоит навести о нем справки хотя бы в интернете. Определились с квартирой? Удостоверьтесь в наличии настоящих документов на жилье, паспорта и права собственности на это жилье у человека, с которым предстоит подписать договор.
Поиск квартиры самостоятельно.
Если есть свободное время и доступ в интернет, то почему бы и нет. В интернете полно сайтов с предложениями об аренде квартир. Здесь необходимо учесть, что такие объявления зачастую дают риелторы под видом собственников, надеясь на то, что потенциальный клиент все же будет удовлетворен квартирой и выложит кругленькую сумму. И тогда вступает в силу предыдущий вариант, поиск через агентство недвижимости. Поэтому в самом начале переговоров нужно уточнить кем является хозяин объявления. Если вариант предлагает все-таки собственник, хорошая квартира и в готовности заключить договор, не торопитесь. Предстоит сделать еще один шаг – это тщательно проверить у собственника, имеющиеся документы.
1. Документ о праве на собственность (только оригиналы).
2. Договор купли продажи, дарственная, документ о передаче в собственность и так далее (только оригиналы).
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника (только оригинал).
Если человек действительно является собственником жилья и документы в наличии, то никаких проблем возникнуть не должно. Важно сверить все установочные данные в документах. И еще один не мало важный момент, необходимо учесть, что все зарегистрированные в арендуемой квартире люди имеют право пользоваться этим жильем.
Составляем договор аренды.
Без него никак. Ведь существуют определенные правила и желательно заключить договор до въезда в квартиру. Иначе можно остаться на улице, вдруг хозяин передумает.
И так, что должно быть прописано в договоре аренды:
1. Установочные данные обоих сторон договора. Если собственников несколько, то данные указываются всех собственников.
2. Полные данные о жилье, согласно свидетельства о праве собственности.
3. Сумма и сроки оплаты за аренду, а также порядок оплаты за воду, электричество, газ и другие виды коммунальных услуг.
4. Условия, причины, сроки предупреждения расторжения договора. Не стоит устанавливать срок более недели, так не придется много переплачивать. А если возникнет необходимость выселяться, то будет время на поиск нового жилья.
Договор аренды сроком не более, чем на 12 месяцев не регистрируется. Рекомендуется заключать договор на срок от полугода с возможностью продления. Необходимо приложить к договору два документа. Один с описью наиболее ценных вещей, находящихся в квартире, второй в виде акта о приеме-передачи жилья, в котором указываются все недостатки. Это все для того, чтобы оградить себя от лишних затрат денег и нервов. Создается два экземпляра, один из которых квартиросъемщик должен хранить у себя.
