По словам незабвенного русского классика, квартирный вопрос испортил жизнь не одного поколения людей. Фиктивные браки и разводы, рождение большого количества детей, получение инвалидности – на что только не шли люди чтобы стать обладателями собственных квадратных метров. В наше время стать собственником квартиры достаточно просто: оформить ипотечное кредитование. Но так ли уж безопасна эта привлекательная на первый взгляд со всех сторон возможность, ведь каждому известно, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Оказывается, ипотека, несмотря на то, что с ее помощью можно сразу купить квартиру и заселиться в нее, заплатив примерно 10% от реальной стоимости или не заплатив ничего, имеет немало подводных камней, знать о которых может только юридически подкованный человек. Многие банки, пользуясь правовой безграмотностью клиентов, активно этим пользуются, навязывая дополнительные платные услуги в результате чего переплата может по сумме практически сравняться со стоимостью выкупленной квартиры.
Не следует забывать, что оформляется ипотека хоть и с низкой процентной ставкой, но на длительный срок. Поэтому требования банков к клиентам более жесткие и бескомпромиссные. Условия у каждого банка свои, но каждая организация, выдающая займ, отражает их в договоре ипотечного кредитования. Поэтому договор ипотеки необходимо тщательно изучить и обратить внимание на:
- Дополнительные услуги, которые предлагает банк, и их стоимость;
- Страхование объекта, жизни заемщика и пр.;
- Пункты, ставящие клиента в зависимое положение;
- Включение в документ незаконных комиссий.
Не разбираясь в правовых аспектах лучше всего взять у банка документ на руки под предлогом «подумать» и отправиться в агентство недвижимости. В хорошей организации помогут разобраться во всех нюансах и получить дельные советы специалиста. Если банк отказывается выдавать договор на руки и настаивает, что все в порядке, это уже должно насторожить.
Еще один важный пункт ипотеки – проценты, которые придется выплачивать. Поэтому прежде чем бежать оформлять кредит на квартиру стоит ознакомиться с предложениями разных банков. Это позволит избежать высоких выплат, которые могут при некоторых обстоятельствах оказаться неподъемными. А это будет значить, что столь желанная квартира окажется не в личной собственности, а в собственности банковского учреждения.
