Проект гостиницы – ориентир на уровень обслуживания
Каждому из вас известно, что статус, популярность и прочие параметры отеля зависят от уровня обслуживания данного объекта в сфере гостиничного бизнеса.
В каждой конкретной стране существуют свои принципы присвоения «звездности», но непременно все всегда зависит от:
- Сервиса;
- Количества мест;
- Размера комнат;
- Технического оснащения;
- Уровня комфорта и т.д.
Прежде чем приступить к разработке проекта гостиницы, собираются вся команда грамотных разнопрофильных специалистов (экономисты, юристы, архитекторы, технологи, дизайнеры и пр.) и занимаются:
Подробным описанием концепции отеля;
- Определением сегмента будущих клиентов;
- Проведением анализа местности;
- Осуществление маркетингового мини исследования и анализа данных по поводу развития гостиничного бизнеса в данном районе;
- Составлением схемы продвижения и инженерных разработок;
- Принятие архитектурных, дизайнерских решений всего строения и каждой комнаты по-отдельности.
Именно от качественно составленного проекта гостиницы зависит, насколько быстро окупятся затраты на строительство, заинтересуются ли вложениями инвесторы и выгодно ли банковским структурам будет с вами работать.
Заказывая проектирование и строительство гостиниц в ГЕНПРОЕКТ вам будет гарантирована четкая окупаемость (не меньше, чем 65%) в указанные сроки.
Проекты мини гостиниц – рентабельность и высокий уровень доходности
Отели категорий и 1 и 2 «звезд» отличаются самыми простыми требованиями к организации обслуживания – это обеспечение средствами гигиены и регулярная смена белья, предлагаемые варианты питания.
Гостиницы с 3-мя звездами (мини отели) считаются наиболее доходными и быстро окупаемыми, исходя из проведенных специалистами исследований. Это лучший вариант для городов-миллионников только потому, что особенности ценообразования достаточно просты, нет зависимости от сезона и уже через 4-7 лет будет ожидаться полная окупаемость всех затрат.
При создании проекта гостиниц ГЕНПРОЕКТ просчитывает все риски, которые могут быть тесно связаны с:
- Местоположением объекта;
- Уровнем компетентности сотрудников;
- Конкурентной средой.
- Рядом находятся крупные бизнес центры, выставочные залы и пр. – тогда клиентами в основном будут деловые люди.
- То, что касается клиентского сегмента – важно ориентироваться на окружающую среду:
- Если рядом находится вокзал, стоит учитывать, что большая часть посетителей будет командировочной;
- Объект расположен за чертой города? Акцент на семейный отдых, романтическое уединение;
Стоит помнить, что номерной фонд любого отеля должен иметь разграничения по категориям (это одно-, двух, трехместные номера, люкс, обслуживающие и вспомогательные помещения). К примеру, проект гостиницы на 20 номеров (до 1200 кв. м.) может выглядеть следующим образом:
- 3 номера люкс;
- 3 одноместных;
- 14 двухместных;
- Кухня;
- Ресторан;
- Вестибюль;
- Склад;
- Подсобка;
- Бильярдный зал;
- Своя котельная.
При создании индивидуальных разработок можно сориентироваться на личные пожелания заказчика (к примеру, создание проектов деревянных гостиниц) и дополнить типовой проект другими помещениями, которые бы имели особую специфику и могли бы обеспечить большую доходность.
В основном, окупаемость отелей 4-х и 5-ти «звезд» происходит за счет высоких расценок, благоустроенности территории и наличия на ней развлекательных заведений.
Проектирование гостиниц – подход профессионалов
После того как инвестор определил категорию «звездности», происходит формирование инфраструктуры отеля. Далее осуществляется внутреннее зонирование строений (к примеру, от глубины, ширины каждого из номеров зависит то, как будут выглядеть оконные и дверные проемы, размер шага колонн), разрабатывается внешний облик сооружения.
Важно обратить особенное внимание на входную зону сооружения, куда в самую первую очередь попадают посетители, распределить клиентские и потоки обслуживающего персонала – ни в коем случае не должны пересекаться.
Специалисты ГЕНПРОЕКТ разработают качественные и оригинальные дизайн-проекты – материалы будут задействованы лишь безопасные и износостойкие. Вам будет гарантирован стабильный доход и своевременный срок сдачи объекта в эксплуатацию.
