Операции в сфере недвижимости считаются самым выгодным способом заработка среди мошенников. Возможностей обмануть покупателей при продаже недвижимости предостаточно, особенно если покупатель небрежно отнесся к проверке документов на квартиру или к подписываемому договору.
Какие документы нужно обязательно проверить при приобретении жилья?
- Правоустанавливающие документы. Данные о владельце недвижимости в свидетельстве о праве собственности или тексте договора о покупке-продаже должны соответствовать паспортным данным продавца недвижимости.
- Справка о составе семьи. Взять ее может только владелец квартиры, но ее проверка является обязательной, так как если в квартире будут прописаны люди, они будут иметь право пользоваться недвижимостью и после ее продажи. Дела о принудительном выселении и снятии с регистрации порой тянутся годами. При этом выписка несовершеннолетних лиц невозможна до тех пор, пока они не достигнут совершеннолетия. Поэтому очень важно убедится в том, что на момент продажи квартиры в ней никто не прописан. Также следует быть аккуратными и с временно выписанными, так как они могут в любое время объявиться и прописаться заново. К ним относятся приговоренные к тюремному заключению, солдаты – срочники, дети, зачисленные в воспитательные учреждения, люди, проходящие лечение в ПНД, пожилые люди, поселившиеся в дома престарелых.
- Технический и кадастровый паспорт. Эти документы должны быть обязательно в наличии у хозяина, без них невозможно дальнейшее оформление прав собственности.
- Документ, подтверждающий, что перепланировка квартиры (в случае ее наличия) узаконена.
- Доверенность. Если жилье продается по доверенности, важно убедится в том, что она действительна и зарегистрирована в нотариальной конторе. Следует обратить внимание на термин ее действия и круг полномочий, который передается представителю. Также необходимо обратиться к нотариусу, который выдавал доверенность, и убедится в том, что она не была отозвана.
Перед приобретением жилья важно проверить тот факт, что оно не обременено правами третьих лиц. Если квартиру сдают в аренду, заселится в нее можно будет только после того как закончится срок действия договора аренды. Для продажи квартиры, которая пребывает в залоге по ипотечному кредиту, обязательным является разрешение банка на проведение сделки.
Источник: www.mckn.ru (http://www.mckn.ru/)
