Еще сравнительно недавно при всей туристической привлекательности Греции покупка недвижимости в этой стране не пользовалась популярностью из-за многочисленных бюрократических препятствий. Но несколько лет назад правительство с целью привлечения инвестиций занялось упрощением процедуры, и сегодня недвижимость в Греции стала более привлекательной более подробно читать здесь.
Итак, покупатель для начала выбирает дом или апартаменты и согласовывает цену с продавцом. После этого можно заключать предварительное соглашение. Как и в самом договоре, в нем должна содержаться вся информация о выбранном объекте недвижимости (его местоположение, описание), сведения о продавце и покупателе. Одновременно с подписанием этого соглашения необходимо внести предоплату. Она обычно составляет как минимум 10% (но иногда и все 30%) от стоимости недвижимости. Размер предоплаты также должен быть указан в предварительном соглашении.
И, начиная с этого этапа, покупателю нужна помощь его юриста. Обычно стоимость его услуг варьирует в пределах 0,5-1% от кадастровой стоимости недвижимости. Юрист нужен для того, чтобы проверить всю документацию – это и право собственности на этот объект, и отсутствие залога, и другие важные моменты. При этом юрист занимается также оформлением разрешения на покупку недвижимости, которое выдает Министерство обороны Греции – это требуется для приграничных районов. Для этого нужна справка об отсутствии судимости у покупателя, его копия свидетельства о рождении и паспорта (все это должным образом заверяется). Как правило, вся процедура, включая оформление ИНН, занимает довольно много времени – до двух месяцев. А если нужно еще и разрешение Минобороны, то может пройти и полгода.
При покупке недвижимости нужно платить налог по определенной ставке, причем ее размер зависит от того, по какой лицензии был построен данный объект. На заключительном этапе сделки составляется и подписывается полноценный договор купли-продажи. Что касается налога на имущество, то его платят только владельцы тех объектов недвижимости, стоимость которых превышает 243,6 тысяч евро. При этом учитывается кадастровая стоимость объекта, а она обычно значительно ниже рыночной. Стоит также учесть, что в Греции владельцы недвижимости платят муниципальные налоги, но это небольшие суммы.
