Выбор и покупка земельного участка – дело серьезное. Это приобретение обязательно оформляется документально, и здесь вам понадобится помощь юриста. Зачем нужно участие профессионала? Он сможет проверить юридическую чистоту сделки, в частности то, имеет ли продавец право распоряжаться этой собственностью. Кроме того, продажа и покупка земельного участка здесь связаны с регистрацией прав в соответствующих государственных органах. Подготовить документы для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, также поможет профессиональный юрист.
Но до того, как сделка будет заключена, нужно еще выбрать подходящий вариант. Так, нужно определиться с тем, каким должен быть участок – имеет значение размер, форма, коммуникации. Оптимальным вариантом является участок прямоугольной формы, одна короткая сторона обращена на север, а другая сторона – на юг. В таком случае при застройке на северной стороне можно устроить въезд, да и в целом застройка будет лучше спланирована. Что же касается размера участка, то он зависит только от потребностей покупателя и от его бюджета. При покупке земли нужно также обратить внимание на состояние грунтов на данном участке – это важно для будущей застройки.
При покупке и продаже земельного участка для обеих сторон важнейшую роль играет финансовый фактор. Разумеется, сделка может состояться только при наличии независимой оценки. Тем не менее, продавец будет предлагать участки по рыночной цене. И если стоимость будет ниже, чем средняя цена на такие участки на рынке, это должно настораживать (возможно, здесь слабые грунты или слишком близко залегают грунтовые воды, или поблизости от участка находится промышленная свалка). Вообще при покупке следует как можно больше узнать об истории участка – например, была ли эта земля в сельскохозяйственном обороте, было ли зарегистрировано изменение ее назначения и т.д.
Важную роль играют коммуникации. Хотя наличие магистральных сетей значительно увеличивает стоимость участка, эти расходы окупаются потом, поскольку позволяют сэкономить на монтаже инженерных коммуникаций. Кроме того, желательно, чтобы недалеко от участка проходила дорога с твердым покрытием. Наличие подъезда непосредственно к участку – идеальный вариант. В любом случае необходимо несколько раз побывать на этом участке, чтобы оценить все его характеристики.
