Многие хотят изменить что-то в своей квартире, например, соединить комнату с балконом, перенести стену или построить новую. Такие действия называются перепланировкой. Их можно производить только с согласия разрешающих органов. Специалисты компании Проджект-К, занимающиеся согласованием и разработкой проектно-сметной документации, рассказали, как поступить правильно, не нарушить закон.
Алгоритм действий
Перепланировкой считается снос и возведение внутренних стен, дверных проемов, создание из одного помещения нескольких, включение в жилые помещения вспомогательных, соединение рядом расположенных квартир в одну, работы по переносу, созданию и ликвидации кухонь, санузлов, тамбуров.
Перепланировку нужно отличать от переустройства. В последнем случае идет работа с инженерными сетями, электрическим и сантехническим оборудованием. Переустройство – это замена газовой плиты на электрическую, прокладка новых трубопроводов и так далее. Переустройство тоже требует извещения надзорных органов.
Не все работы по перепланировке требуют согласования. Небольшие переделки, не влияющие на безопасность других жильцов, можно делать самостоятельно, и только затем уведомлять надзорные органы. В число таких мероприятий входит работа с несущими перегородками (их создания и ликвидация, проделывание дверных проемов и их заделка), объединение ванны и туалета без увеличения их общей площади.
Согласованию подлежат перепланировки и переустройства, влияющие на параметры здания. Есть работы, которые прямо относятся к запрещенным, например, вынос отопительных коммуникаций на балкон (лоджию), удаление вентиляционных коробов, снос стен между соседними квартирами.
Шаги по перепланировке на законных основаниях:
- Составить проект.
- Отнести документы в МФЦ.
- Подождать решение.
- Приступить к работам.
Важно. Перед подачей документов в МФЦ нужно убедиться, что работа, которую планируется сделать, не входят в список запрещенных.
С помощью перепланировки квартиру можно сделать просторнее и комфортнее. Но собственники должны знать, что самодеятельность в таких случаях запрещена, ведь изменения могут ухудшить параметры здания целиком, создать аварийные ситуации для других жильцов. Поэтому их нужно согласовывать с надзорными органами. Лучше доверить эту работу специалистам, которые смогут спроектировать и узаконить перепланировку гораздо быстрее, чем частное лицо.
