Покупка квартиры в столице - приятный, но ответственный шаг. Покупатель не только ищет подходящие варианты через разные источники. Например, выбрать новостройку в Москве можно на сайте Novostroy. Но и договаривается с представителями строительной компании, обращается к нотариусу, оформляя будущую сделку.
Отнестись к сбору необходимых документов следует внимательно и обстоятельно. В зависимости от типа сделки, недвижимости, возраста и семейного положения покупателя перечень бумаг может различаться.
Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Не стоит откладывать оформление на последние дни. Чтобы вовремя получить ключи от новой квартиры без задержек и проволочек, нужно собрать полный пакет документов и проверить на отсутствие ошибок.
Сопровождение сделки купли-продажи
Если нет свободного времени, недостает знаний или не хватает уверенности в своих силах, можно обратиться в специализированные юридические компании. Сопровождение, оформление сделки купли-продажи квартиры востребовано в сфере недвижимости. Специалисты обладают необходимыми знаниями и навыками для упрощения и верного течения процесса.
Главная задача профессионального сопровождения - минимизировать риски приобретения квартиры. К потенциальным проблемам обеим сторон относится:
-
Для собственника - неожиданный срыв сделки, мошенничество, искусственное растягивание сроков. Все это приведет к потере времени, денег, нервных клеток.
-
Для приобретателя - невыгодные условия, покупка обремененной или заложенной недвижимости, отказ продавца передавать права собственности после совершения оплаты. В худшем случае собственника посчитают недееспособным, из-за чего его родственники могут добиться признания сделки недействительной.
За легитимностью процесса купли-продажи следят разные специалисты. Каждый отвечает за свой юридический аспект сделки, что облегчает жизнь сторонам договора.
Риелтор может работать с обеими сторонами. Для собственников он помогает найти претендентов для приобретения недвижимости. Со стороны покупателя риелтор подбирает лучшие варианты под индивидуальные параметры. Он также участвует в переговорах и помогает со сбором необходимого перечня бумаг.
Услуги нотариуса также актуальны при проведении сделок с недвижимостью. Он контролирует законность, юридическую корректность совершения операций.
Купить квартиру от застройщика несколько проще. В случае приобретения недвижимости в новостройке или в строящемся доме, полный комплект документов оформляется строительной компанией и банком.
Основные документы
Чтобы собрать весь перечень документов на покупку квартиры, придется потратить немало времени и сил. Важно не просто собрать пакет бумаг, но и убедиться в их подлинности и достоверности.
Возможно, понадобится часто посещать МФЦ или другие инспекции. Найти некоторые документы достаточно просто (например, паспорт хранится дома). Другие придется заказывать в Росреестре, получать в ЗАГСе и заверять в нотариальной компании. Выясним, какие документы нужны для покупки квартиры.
Доверенность
Если собственник решает нанять юридического консультанта или риелтора, то необходимые документы для сделок с недвижимостью будет собирать именно он. В этом случае обязательно оформляется доверенность, заверенная у нотариуса. Таким образом, клиент дает право другому лицу - риелтору - представлять свои интересы перед третьими лицами.
Доверенность может быть трех видов:
-
одноразовая - для проведения одной или нескольких операций:
-
специальная - на конкретные действия;
-
генеральная - приравнивает доверенное лицо к собственнику, т. е. дает право совершать любые действия с объектом недвижимости.
Для оформления документа потребуется посетить офис нотариуса.
Документы, подтверждающие личность
Покупателю и продавцу понадобится паспорт. Если квартира оформляется на ребенка, не достигшего возраста 14 лет, нужен другой документ, подтверждающий личность - свидетельство о рождении. Если покупатель получил паспорт, но еще несовершеннолетний, понадобятся и то, и другое. С помощью свидетельство о рождении устанавливаются и подтверждаются личности родителей.
Свидетельство или выписка, подтверждающие право собственности владельца
В документе должен быть прописано, кто является собственников жилья. Если квартира была приобретена до 2016 года, подойдет свидетельство о праве собственности.
Основной документ - выписка из ЕРГН. В ней кроме правообладателей указывается информация о последней государственной регистрации, а также сведения об ограничениях, обременениях. По данным легко понять, находится ли квартира под арестом или в залоге y банка.
Заказать выписку легко через обращение в МФЦ или подав заявку на сайте Госуслуг. Обычно для договора купли-продажи квартиры заказывают свежую выписку из единого реестра, чтобы исключить любые риски.
Правоустанавливающие документы на недвижимость
В их число входят любые бумаги, являющиеся доказательством наличия прав собственника на квартиру по прошлым сделкам. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи или свидетельство о наследовании жилплощади.
Правоустанавливающие документы показывают, как и когда продавец стал владельцем жилой недвижимости.
Выписка о количестве лиц, прописанных в квартире
Этот вид выписки содержит информацию о зарегистрированных в недвижимости жильцах. При этом в документе прописывается дата начала и окончания прописки. При покупке недвижимости стоит помнить, что лицо, имеющее регистрацию в квартире, может в нем жить даже после продажи. Поэтому покупателю важно внимательно изучить документ.
Выписка запрашивается в администрации, управляющей компании или в паспортном столе. Заказать ее можно также через сервис Госуслуги. Документ считается действительным в течение одного месяца.
Выписка из финансового лицевого счета
Документ предоставляется, чтобы узнать информацию о сумме коммунальных услуг и наличии/отсутствии задолженности. Если есть долги, собственник обязуется погасить его или стороны договариваются в индивидуальном порядке.
Заказывается документ через управляющую компанию, ТСЖ или МФЦ. Также опция доступна на портале Госуслуг. Срок действия выписки -1 месяц.
Стоит уточнить, что перечисленные бумаги относятся в первую очередь к покупке недвижимости Москвы и Московской области. В разных регионах МФЦ могут запрашивать расширенный список документов.
Дополнительные документы
Необходимость дополнительных документов зависит от конкретных случаев. Например:
-
Согласие супруга на сделку - если объектом договора является совместно нажитое имущество. Оформляется у нотариуса, понадобится свидетельство о браке.
-
Разрешение органов опеки и попечительства - если в сделке с недвижимостью собственником является ребенок. Подтверждает, что права несовершеннолетнего не ущемляются, условия его проживания не ухудшатся. Распоряжение оформляется в соответствующих органах.
-
Технические документы. В их число входят кадастровый паспорт, план-проект квартиры для получения сведений о площади, количестве комнат, переустройстве помещений и других характеристиках. Выдается БТИ. При оформлении ипотеки технический план не требуется.
-
Справка об оплате денежных средств. Пригодится при оформлении сделки долевого участия с застройщиком. Подтверждает полную выплату своей части сделки.
В редких случаях потребуется сертификат на материнский капитал, если им будет оплачиваться сделка, и справку об остатке средств на счете.
Если покупатель хочет удостовериться в психическом состоянии продавца, можно попросить сделать справку в психоневрологическом диспансере.
Что делать, если пакет документов неполный?
После сбора останется только лично подойти обеим сторонам сделки в отделение МФЦ или Росреестра для регистрации права собственности. Не стоит забывать об оплате госпошлины, квитанция также будет нужна.
Если пакет документов окажется неполным или обнаружатся ошибки в заполнении, имеющиеся бумаги все равно примут, объяснят неточности, укажут, что необходимо еще донести. Сама покупка совершена не будет, пока не будет собраны весь перечень документов.
