Техпаспорт строительного объекта составляется по результатам инвентаризации. В документе записывают все параметры строения или отдельной квартиры. Технический паспорт здания обязательный документ для перепланировки. Изменения в него вносят после каждой переделки здания.
Какие сведения содержит
Жилищный кодекс четко указывает, какие характеристики должны быть вписаны в техпаспорт, и дает ему юридическое определение. Согласно законодательству в техпаспорте должны быть отмечены:
- параметры здания или помещения, полученные в результате выезда на объект и его обследования и обмеров;
- поэтажные планы;
- ведомости помещений.
Паспорт на объект хранится в бюро технической инвентаризации или организации, занимавшейся инвентаризацией. Документ содержится в инвентарном деле.
В 2013 году страна перешла на систему кадастрового учета, и основным документом на недвижимость стал техплан. Но и техпаспорт никто не отменял. Этот документ необходим для совершения ряда действий с объектом. Например, без него нельзя провести перепланировку.
Из чего состоит
Техпаспорт на здание целиком или отдельное помещение содержит базовые технические показатели. К нему обязательно прилагаются еще два документа:
- поэтажный план,
- экспликация.
Если потребовался техпаспорт, нужно запросить его в БТИ. Специалисты выдадут сам техпаспорт или все три бумаги.
Когда нужен
Чтобы поставить объект на кадастровый учет не нужно предъявлять техпаспорт. Документ потребуется при:
- корректировке чертежей;
- после изменения объекта реконструкции или перепланировки;
- при составлении проекта, обследовании и осмотре здания;
- перед капремонтом или реконструкцией;
- при инвентаризации (касается недвижимости являющейся собственностью предприятия);
- для получения кредита в банке под залог недвижимости;
- в некоторых других случаях.
Для совершения каких-либо сделок с недвижимостью техпаспорт не нужен. Однако при покупке квартиры или другой недвижимости этот документ стоит запросить, чтобы убедиться, что указанные в нем данные соответствуют реальным. Ведь в квартире могут оказаться незаконные перепланировки, что чревато для нового собственника большими неприятностями. Власти потребуют их устранить и делать это придется новому собственнику помещения. Если он откажется, на него наложат крупный штраф. Дело может дойти даже до конфискации новоприобретенного имущества.
