Узаконивание – это согласование уже фактически выполненной перепланировки. Такой порядок согласования допускается, если собственник подтвердит безопасность завершенных работ, соблюдение норм законодательства. О том, как узаконить перепланировку до ее начала читайте по ссылке. Ниже расскажем об особенностях согласования работ, на которые не оформлялось предварительное разрешение.
Условия для узаконивания выполненной перепланировки
Основным порядком согласования является получение разрешений до начала работ. В этом случае государственные и муниципальные ведомства проверяют безопасность предстоящих работ до их начала. Соответственно, при несоответствии требованиям законодательства или при несоблюдении норм безопасности в выдаче разрешения будет отказано.
Если перепланировка уже завершена, ее можно узаконить (согласовать) при следующих условиях:
- если оформить и представить ряд обязательных документов, описывающих выполненные работ и новые характеристики помещения (например, обязательно нужно оформить техническое заключение о допустимости работ, технический план);
- если подтвердить, что перепланировка включала только разрешенные виды работ, а при их проведении не были нарушены нормы строительной, пожарной и иной безопасности;
- если представить дополнительные согласия и разрешения, которые требовались для перепланировки (например, согласие остальных собственников МКД).
Ввиду указанных требований, нельзя дать гарантию положительного узаконивания завершенной перепланировки. В некоторых случаях потребуется проводить дополнительные работы, чтобы устранить нарушения норм безопасности.
Куда обращаться для узаконивания
Есть два варианта узаконивания завершенной перепланировки – административный и судебный порядок. Административный порядок предусматривает обращение в Мосжилинспекцию (для помещений МКД). Там документы проверяют по общим правилам. Если МЖИ вынесет положительное решение, собственник сможет оформить технический план и внести изменения в ЕГРН.
Если Мосжилинспекция ответила отказом, можно устранить замечания в документах или провести дополнительные работы. Также есть возможность подать в суд административный иск, если собственник не согласен с основаниями отказа. В суде будут проверяться все документы о безопасности выполненных работ, в том числе заключение кадастрового инженера в техническом плане.
Узнать подробнее об узаконивании можно у специалистов ООО «Смарт Вэй». Звонить можно по телефону 8-499-322-05-14 (Москва) или 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург). Электронная почта для связи info@smway.ru.
