Несмотря на локдауны и неопределенную ситуацию с короновирусом, в России зафиксирован рекорд по инвестициям в недвижимость - 300 млрд рублей, что на 18% больше предыдущего периода. Основным стимулом такого роста стали вложения крупных девелоперов в землю под строительство будущих объектов недвижимости.
Будут ли продолжать инвестировать недвижимость
Главной из причин такого настроения застройщиков стали стимулирующие программы государства, направленные на снижение ставки по ипотеке и упрощение выдачи такого рода займов населению. В итоге спрос на новостройки в первой половине 2021 года побил абсолютные значения всех времен и привлек огромное количество инвесторов в покупку жилья.
Однако после сворачивания льготной программы ипотеки и плавного увеличения процентной ставки ЦБ РФ к августу инвестиции сократились и в ближайшие годы будут зафиксированы на средних показателей последних трёх-четырёх лет.
И логично встаёт вопрос: Как изменится поведение инвесторов и будут ли они продолжать инвестировать в недвижимость в быстро изменчивых условиях рынка? Ответом будет основные критерии, которым руководствуются профессионалы при выборе ликвидной недвижимости:
Расстояние до центра города всегда являлось самым лакомым кусочком для инвестора, да и для простого жителя города, поскольку такие районы тесно связаны с деловой активностью города, т.к. там сосредоточены бизнес и торговые центры, а также учебные заведения.
Развитие транспортной доступности становится одним из главных критериев выбора жилья, т.к. разница во времени может измеряться часами. Это в первую очередь относится к недвижимости класса бизнес или комфорт, тогда как в сфере элитной недвижимости данный фактор уходит на второй план.
Высокая доходность инвестиций определяется разницей вложенных и вырученных средств, поэтому самым экономным вариантом для старта инвестиций считаются апартаменты. Низкий порог входа, удобство сдачи в аренду и высокая ликвидность становятся для инвестора лучшей инвестицией.
Не стоит рассчитывать на то, что роскошный ремонт позволит вам отбить данные вложения, особенно если вы занимаетесь арендой массового сегмента. В различных ситуациях стоит присматриваться и к чистовой или предчистовой отделке, если вы готовите квартиру к дальнейшей перепродаже, а ваши клиенты как правило планируют сделать отделку под себя.
Кто сегодня занимается инвестциями в недвижимость
Специалисты в сфере инвестиций считают, что вложения в сфере недвижимости менее рискованны, чем торговля акциями, инвестирование в стартапы и бизнес. А с учетом низких ставок и высокой инфляции, становятся выгоднее и банковских депозитов. Очевидный факт: недвижимость очень редко дешевеет, поэтому количество инвесторов в недвижимость постоянно растёт. Но не у всех получается сделать хорошую прибыль на данной инвестиции, т.к. как и в других любых инвестициях - с ними нужно уметь работать.
"Главное преимущество опытных инвесторов в недвижимость в том, что они понимают портрет покупателя, которому будут перепродавать недвижимость, и точно умеют считать вложенные деньги", – говорит вице-президент и коммерческий директор группы компаний "Инград" Михаил Бузулуцкий.
