Покупка земельного участка - ответственный шаг. Кто-то планирует заняться садоводством, другие мечтают о собственном доме. Но оплошности, допущенные на стадии оформления сделки, способны принести серьезные проблемы в будущем. Чтобы избежать их, не забывайте на https://egrn-vipyska.ru/proverit-uchastok проверить земельный участок перед покупкой. Одна выписка из ЕГРН с полной информацией поможет предотвратить неприятности.
Как проверить земельный участок?
Владелец, который продает землю, может рассказывать вам все что угодно. Причем о чем-то умолчать, где-то недорассказать. Поэтому покупателю необходимо лично проверить участок на отсутствие проблем, обременения или ограничений. Итак, среди основных этапов проверки земельного участка стоит выделить:
- Кадастровый статус земли. Эта информация доступна абсолютно каждому. Ее можно запросить по каждому участку на https://egrn-vipyska.ru/ или на сайте "Росреестр".
- Правовой статус. Узнайте, кто является текущим владельцем участка. Находится ли земля под обременениями, в залоге? Обратите внимание на список документов прав собственности.
- Градостроительный статус. Проверка по этому пункту позволит убедиться, можно ли использовать участок в соответствии с вашими пожеланиями (категория использования земли).
- Градостроительные ограничения. Не забывайте про участки с особым статусом. Как правило, на таких землях действуют особые правила. Например, если она входит в СЗЗ.
- Чистота продавца и земельного участка. Убедитесь по выписке из ЕГРН, что участок не является предметом судебных разбирательств. Проверьте надежность продавца.
Чистоту и порядочность продавца можно проверить с помощью сервисов ФССП. Не стоит приобретать земельный участок у человека, который в данный момент находится в долгах, с арестом имущества, под уголовным преследованием и пр. Это может создать опасные ситуации с возможностью отторжения купленного участка.
Нюансы при заключении купли продажи
Чтобы не возникало никаких проблем, обязательно проверьте участок. Не лишним будет пригласить специалиста, который снимет мерки и сравнит их с документацией на землю. Если вы планируете жилое строительство, убедитесь, возможно ли это? Земля должна иметь пометку "под ИЖС". Наконец, убедитесь, что на землю нет других претендентов (наследников со стороны продавца и пр.).
