Жизнь в апартаментах на лазурном берегу моря в окружении красивейшей природы – картина, которая возникает в фантазиях практически каждого. Причем, недвижимость за границей может стать не только сбывшейся мечтой, но и средством достижения более высоких целей.
В поисках комфортной жизни жители многих государств эмигрируют за границу, обычно ближе к морскому побережью. Для ПМЖ предпочтительны страны с хорошим климатом, роскошной природой и высоким качеством жизни.
Рассмотрим, где лучше купить апартаменты – в Турции или Европе, каковы преимущества владения собственностью у моря, и какие возможности открывает покупка турецкого жилья для иностранца.
Преимущества недвижимости на берегу моря в Алании
Собственность у моря имеет множество преимуществ. Прежде всего, это – хорошая экология, морской воздух, средиземноморский климат, отсутствие суматохи, характерной для больших городов. Кроме этого, вы получаете ряд новых возможностей:
-
получить ВНЖ при покупке турецкого жилья любой стоимости;
-
претендовать на гражданство Турции при условии инвестирования в сектор недвижимости от $250 000;
-
извлекать выгоду от сдачи апартаментов в аренду;
-
инвестировать в недвижимость на этапе котлована и заработать 20–30% на перепродаже объекта при сдаче в эксплуатацию.
Благодаря широкому диапазону цен и возможности оформить рассрочку или ипотеку на жилье, купить недвижимость в Турции могут не только состоятельные люди, но и граждане со средним достатком.
Важно отметить, что Турецкая Республика – безвизовая страна, поэтому собственники недвижимого имущества, их родные и друзья могут посещать любой город Турции беспрепятственно, а вот в Европу потребуется оформить шенгенскую визу.
Стоимость недвижимости в Турции и Европе
Покупая турецкое жилье в Турции от застройщика через компанию Profit Real Estate, цены в Мерсине стартуют от €27 500 на апартаменты 2+1, в Алании – от € 28 500 на квартиры 0+1. В свою очередь, готовую виллу в Анталии с мебелью и техникой можно купить от €71 500, а на Северном Кипре стартовало строительство нового, грандиозного проекта, где цены на недвижимое имущество стартуют от €60 000.
Если сравнивать рынок недвижимости таких европейских стран, как Италия, Греция, Испания, то можно сказать, что ценник на квартиры у них значительно выше. Причем условия получения ВНЖ и гражданства намного жестче. Так, чтобы получить вид на жительство в Турции, достаточно купить любое жилье и можно сразу рассчитывать на выдачу икамета. Чего не стоит ожидать от Болгарии и Греции, где ВНЖ выдается при условии инвестирования в недвижимость €250 000, а в Испании – €500 000.
В то же время, стоимость жилья в Болгарии практически на одном уровне с Турецкой Республикой, только болгарский жилой фонд хуже. А вот для жилых комплексов Турции характерна отельная инфраструктура: открытый и закрытый бассейны, благоустроенные зоны отдыха, спа центры, тренажерные залы и прочие удобства.
Стоит отметить, что европейские постройки по качеству и количеству существенно уступают турецким домам.
Помимо ценника на жилье, следует учитывать затраты на его содержание. Если в Турции единоразовый налог при покупке недвижимости составляет 4%, то в странах Европы с аналогичным развитием размер пошлины достигает 10% от кадастровой оценки объекта.
В свою очередь, ежегодный налог в Турецкой Республике не зависит от стоимости недвижимого имущества и составляет 0,2 – 0,4%, а в европейских странах ставка формируется непосредственно от стоимости объекта: для бюджетных вариантов – от 1%, для собственности премиум класса – до 8%. На Кипре и в Греции пошлина немного ниже: на недвижимость стоимостью €120 000 – €200 000 – 0,2%, но чем дороже имущество, тем выше процент.
Как формируется ценообразование на недвижимость
Турецкие апартаменты в целом дешевле жилых объектов в Европе. В основном, стоимость недвижимости в Турции зависит от нескольких факторов:
- удаленности от моря;
- расположения жилого комплекса;
- типа недвижимого имущества;
- площади и внутренней обстановки;
- наличия инфраструктуры;
- этапа покупки жилья.
Если апартаменты приобретаются на стадии строительства, их стоимость дешевле на 20–30%.
Стоит отметить, что ценообразование в Турции отличается от рынка недвижимости постсоветского пространства. Жилплощадь в странах СНГ тем дороже, чем ближе она к столице. В Турции, напротив, стоимость апартаментов не зависит от удаленности от Анкары.
Если вы хотите максимально выгодно приобрести объект недвижимости на территории Турецкой Республики, можете это сделать с помощью лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate. Сотрудники компании помогут воплотить мечту о домике на берегу моря в реальность.
