Выписка ЕГРН об объекте является основным документом, содержащим актуальные данные о характеристиках недвижимости и их правообладателях. В быту её называют расширенная выписка из ЕГРН. Данная выписка пришла на смену свидетельству о праве собственности на недвижимость, выписке ЕГРП и кадастровому паспорту, выдаваемым до 2017 года.
Содержание выписки из ЕГРН об объекте
Основные данные:
- поэтажный план квартиры или нежилого помещения
- вид объекта, его адрес
- кадастровый номер
- данные о правообладателях
- вид права, размер долей
- дата и номер регистрации перехода прав
- описание местоположения объекта
Дополнительные данные:
- наличие ограничений и различных обременений (ипотека, арест и др.)
- координаты объекта, горизонтальные размеры в метрах
- отображение местоположения границ (земельный участок, сооружение и др.)
Когда необходима выписка из ЕГРН об объекте
Всё, что связано с недвижимостью – процесс трудоёмкий. Перед тем, как приобретать/отчуждать квартиру (дом или земельный участок) стоит заказать выписку ЕГРН об объекте. Но выписка может понадобиться не только для оформления сделок, но и для обращений в разного рода инстанции, например:
- при оформлении налогового вычета на квартиру или дом
- при регистрации изменений характеристик квартиры (например, перепланировка)
- при получении субсидий на услуги ЖКХ
- получение наследства
- регистрация по месту проживания
- оформление кредита в банке и пр.
Как получить выписку из ЕГРН об объекте
Независимо от места нахождения получить выписку ЕГРН об объекте можно как владельцу имущества, так и любому, кто заинтересован в сведениях о недвижимости. Исключение составляет конфиденциальные данные, а именно: данные паспорта и в некоторых случаях, основания регистрации права на объект недвижимости. Эти сведения могут быть предоставлены по запросу непосредственно от собственника или лица, действующего в его интересах, по доверенности.
Росреестр – это единственный официальный орган по формированию данных об объектах недвижимости на территории РФ. А ввиду загруженности этого учреждения, эту услугу могут представить и другие сервисы, такие как портал Госуслуги, офисы МФЦ и различные порталы предоставления информации из ЕГРН. Заявку можно подать путём личного обращения в приёмные часы либо онлайн подача заявлений.
1. Порядок получения выписки через офисы МФЦ
- путем личного заявления или по почте. При себе необходимо иметь паспорт.
- для заказа необходимо знать кадастровый номер объекта.
- оплата госпошлины для физических лиц: 800 рублей.
- оплата госпошлины для юридических лиц: 1600 рублей.
- время ожидания: 5-7 дней.
- форма выписки в бумажном виде: документ, удостоверенный подписью регистратора с печатью МФЦ.
Важно: Выписки ЕГРН из МФЦ выдаются с электронной подписью и заверяются печатью МФЦ, а не Росреестра
2. Порядок получения выписки через портал Госуслуги или сайт Росреестр
- форма подачи: электронное оформление заявки через интернет-ресурсы.
- для запроса необходимо оформить электронную цифровую подпись.
- варианты получения выписки: лично, по почте или в электронном формате.
- суммы госпошлины для физических и юридических лиц те же, что и в МФЦ.
- время ожидания: 3-5 дней
- формат выписки в бумажном и в электронном виде тот же, что и в МФЦ
3. Оформляем выписку через официальный портал предоставления документов ЕГРН
- Электронная заявка на официальном сайте.
- Для заказа достаточно знать адрес недвижимого имущества.
- Выписка из егрн об объекте онлайн поступит на ваш e-mail. Бумажный вариант выписки курьер доставит до адреса.
- Стоимость документа – 700 рублей.
- Электронный вариант выписки готовится в течение 30 минут. Будет заверена ЭЦП (электронная подпись) Росреестра. На бумаге с печатью – в течение дня.
Чем отличается от обычной
Обычная выписка ЕГРН содержит информацию о недвижимости и зарегистрированных правах в целом, и может быть предоставлена по запросу неопределенному кругу лиц. Дополнительную информацию об объекте содержит расширенная выписка из ЕГРН с планом и координатами. Её также может получить любой желающий.
Перечень специальных сведений, которые включает расширенная выписка:
- поэтажный план здания, отражающего границы всех помещений (в случае, если такая информация имеется в ЕГРН);
- планы нежилых помещений и квартир;
- координаты точек границ земельного участка или здания;
- наличие или отсутствие ограничений;
- сведения о включении недвижимости в реестр объектов культурного наследия;
- сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории и пр
