Выписка ЕГРН об объекте

Выписка ЕГРН об объекте является основным документом, содержащим актуальные данные о характеристиках недвижимости и их правообладателях. В быту её называют расширенная выписка из ЕГРН. Данная выписка пришла на смену свидетельству о праве собственности на недвижимость, выписке ЕГРП и кадастровому паспорту, выдаваемым до 2017 года.

Содержание выписки из ЕГРН об объекте

Основные данные:

• поэтажный план квартиры или нежилого помещения
• вид объекта, его адрес
• кадастровый номер
• данные о правообладателях
• вид права, размер долей
• дата и номер регистрации перехода прав
• описание местоположения объекта

Дополнительные данные:

• наличие ограничений и различных обременений (ипотека, арест и др.)
• координаты объекта, горизонтальные размеры в метрах
• отображение местоположения границ (земельный участок, сооружение и др.)

Когда необходима выписка из ЕГРН об объекте

Всё, что связано с недвижимостью – процесс трудоёмкий. Перед тем, как приобретать/отчуждать квартиру (дом или земельный участок) стоит заказать выписку ЕГРН об объекте. Но выписка может понадобиться не только для оформления сделок, но и для обращений в разного рода инстанции, например:

• при оформлении налогового вычета на квартиру или дом
• при регистрации изменений характеристик квартиры (например, перепланировка)
• при получении субсидий на услуги ЖКХ
• получение наследства
• регистрация по месту проживания
• оформление кредита в банке и пр.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте

Независимо от места нахождения получить выписку ЕГРН об объекте можно как владельцу имущества, так и любому, кто заинтересован в сведениях о недвижимости. Исключение составляет конфиденциальные данные, а именно: данные паспорта и в некоторых случаях, основания регистрации права на объект недвижимости. Эти сведения могут быть предоставлены по запросу непосредственно от собственника или лица, действующего в его интересах, по доверенности.

Росреестр – это единственный официальный орган по формированию данных об объектах недвижимости на территории РФ. А ввиду загруженности этого учреждения, эту услугу могут представить и другие сервисы, такие как портал Госуслуги, офисы МФЦ и различные порталы предоставления информации из ЕГРН. Заявку можно подать путём личного обращения в приёмные часы либо онлайн подача заявлений.

1. Порядок получения выписки через офисы МФЦ

1. путем личного заявления или по почте. При себе необходимо иметь паспорт.
2. для заказа необходимо знать кадастровый номер объекта.
3. оплата госпошлины для физических лиц: 800 рублей.
4. оплата госпошлины для юридических лиц: 1600 рублей.
5. время ожидания: 5-7 дней.
6. форма выписки в бумажном виде: документ, удостоверенный подписью регистратора с печатью МФЦ.

Важно: Выписки ЕГРН из МФЦ выдаются с электронной подписью и заверяются печатью МФЦ, а не Росреестра

2. Порядок получения выписки через портал Госуслуги или сайт Росреестр

1. форма подачи: электронное оформление заявки через интернет-ресурсы.
2. для запроса необходимо оформить электронную цифровую подпись.
3. варианты получения выписки: лично, по почте или в электронном формате.
4. суммы госпошлины для физических и юридических лиц те же, что и в МФЦ.
5. время ожидания: 3-5 дней
6. формат выписки в бумажном и в электронном виде тот же, что и в МФЦ

3. Оформляем выписку через официальный портал предоставления документов ЕГРН

1. Электронная заявка на официальном сайте.
2. Для заказа достаточно знать адрес недвижимого имущества.
3. Выписка из егрн об объекте онлайн поступит на ваш e-mail. Бумажный вариант выписки курьер доставит до адреса.
4. Стоимость документа – 700 рублей.
5. Электронный вариант выписки готовится в течение 30 минут. Будет заверена ЭЦП (электронная подпись) Росреестра. На бумаге с печатью – в течение дня.

Чем отличается от обычной

Обычная выписка ЕГРН содержит информацию о недвижимости и зарегистрированных правах в целом, и может быть предоставлена по запросу неопределенному кругу лиц. Дополнительную информацию об объекте содержит расширенная выписка из ЕГРН с планом и координатами. Её также может получить любой желающий.

Перечень специальных сведений, которые включает расширенная выписка:

• поэтажный план здания, отражающего границы всех помещений (в случае, если такая информация имеется в ЕГРН);
• планы нежилых помещений и квартир;
• координаты точек границ земельного участка или здания;
• наличие или отсутствие ограничений;
• сведения о включении недвижимости в реестр объектов культурного наследия;
• сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории и пр