Любая недвижимость рано или поздно начинает требовать капитального ремонта. Не исключение дома индивидуального жилого сектора. Капитальный ремонт частного дома стоит заказать у профессионалов. Тогда можно быть уверенным в качестве работы. Во время капитального ремонта можно одновременно провести перепланировку внутреннего пространства, заменить стеклопакеты, заняться реконструкцией фасада и утеплением стен снаружи.
Когда необходим капитальный ремонт
Время наносит увечья каждой постройке. Со временем у хозяев дома возникает потребность в проведении капитального ремонта. Протекающая крыша, гнилые полы, трещины на стенах – видимые дефекты, которые нельзя оставить без внимания. А ведь еще есть повреждения, которые не видны.
На практике, если здание выполнено из кирпича и ж/б перекрытий, капитальный ремонт приходится делать раз в 30 лет. Дома из пеноблоков нуждаются в капитальном обновлении 1 раз в 20-25 лет. Брусовые дома с деревянными перекрытиями на ленточном фундаменте нуждаются в капремонте раз в 20 лет. Каркасные, щитовые, насыпные дома требуют обновления раз в 6 лет.
Консультации экспертов
Если состояние дома неудовлетворительное имеет смысл задуматься о том поможет ли капитальный ремонт. Чтобы принять решение, рекомендуется пригласить экспертную комиссию. Специалисты обследуют здание, вынесут вердикт – поможет ли ему обновление или лучше снести постройку и возвести на ее месте новую.
Если эксперты решат что ремонт возможен, будет составлен акт со списком дефектов, которые необходимо устранить. С этим документом можно обращаться в строительную организацию и затем контролировать подрядчика, отслеживая в достаточном ли объеме он провел работы.
Этапы капитального ремонта
Обычно подрядчик в лице строительной организации проводит работы в следующем порядке:
- создает дизайн, проект, смету;
- заменяет и ремонтирует инженерные коммуникации;
- заменяет двери и оконные рамы;
- проводит капитальный ремонт крыши – если необходимо добавляет утепление, гидро-, шумо- и виброизоляцию;
- реконструирует фасад, при необходимости демонтирует старую облицовку и устанавливает новую, добавляет утепляющие слои;
- ремонтирует санузлы;
- отделывает кухню;
- проводит реконструкцию комнат.
Во время капремонта возможно сделать “с нуля” систему вентиляции, добавочные окна, двери, поставить перегородки, обновить электросеть, организовать дополнительные системы, например, теплые полы.
Капитальный ремонт – масштабное мероприятие, которое занимает массу времени. Справиться с ними самостоятельно очень сложно. Обратившись к профессионалам, владелец недвижимости получает услуги “под ключ” и гарантию качества.
