Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке - один из способов решения жилищного вопроса.

Что нужно знать при покупке недвижимости?

Мы подготовили несколько советов:

• Осмотрите квартиру. Оцените её состояние, параллельно оценивайте необходимые вложения, изучите техническую документацию. Не следует пренебрегать осмотром подъезда, самого дома, придомовой территории, общением с жильцами.

• Цена. Рынок недвижимости активен весной и осенью, лето – «мертвый сезон», снижение цен возможно зимой. Факторы, снижающие цену: угловое расположение, крайние этажи, отсутствие лоджии или балконов, необходимость замены чего-либо. Заниженная цена должна насторожить.

• Доверенность. Идеально, если продавец – собственник, иначе убедитесь в подлинности и действительности доверенности продавца, а лучше встретиться с собственником лично. Любые непонимания в общении с продавцом следует устранять, получать адекватные разъяснения.

• Должны насторожить ранее совершенные сделки с участием юридических лиц и госорганов.

• Квартира – недавно полученное наследство. Даже по истечении 6 мес., отведенных законом на принятие наследства, суд по иску иных наследников может признать сделку недействительной.

• Материнский капитал. Собственник обязан предоставить детям жилье в долях, которые они имеют в продаваемой квартире. Допущенное нарушение – повод к отмене сделки.

• Приватизированная квартира. В случае, если ранее при приватизации были допущены нарушения, сделка может быть отменена.

• Наличие обременений. Если квартира в залоге, то сделка сильно усложняется. Иногда продают квартиру, в которой якобы никто не прописан, а после чего возникают лица, которые имеют права на этот объект

• Собственники – пожилые люди. После покупки квартиры могут объявиться родственники с подтверждением недееспособности собственников.

• Техническую документацию проверьте на наличие отказов иных собственников от права покупки в случае долевой собственности.

• Аванс. Передачу аванса (задатка) обязательно документируйте предварительным договором купли-продажи, соглашением о задатке и распиской о получении денег.

Пользоваться ли услугами риелтора? Каждый сам отвечает на этот вопрос. В случае привлечения риелтора необходимо удостовериться в наличии лицензии у агентства, оценить отзывы о нем, получение агентством званий, регалий, наград в сфере деятельности. Оформление договора с агентством обязательно!

Приведенные советы помогут избежать ошибок при покупке квартиры. Однако всегда следует проявлять бдительность.